开发商虚假宣传主要依据《中华人民共和国广告法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律进行处理。以下是对这两部法律在处理开发商虚假宣传问题上的具体应用和分析：

1. 《中华人民共和国广告法》：

   • 核心条款：该法明确规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。对于房地产广告，该法还特别规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，且应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定。
   • 应用分析：在房屋买卖中，如果开发商的广告宣传存在虚假或误导性内容，如虚构房屋配套设施、夸大房屋面积或绿化率等，就违反了《广告法》的相关规定。购房者可以依据该法要求开发商承担相应的法律责任，包括停止发布虚假广告、消除影响、赔偿损失等。

2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》：

   • 核心条款：该法规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
   • 应用分析：在房屋买卖中，开发商作为经营者，其向购房者提供的房屋信息应当真实、全面。如果开发商存在虚假宣传行为，如隐瞒房屋瑕疵、虚构销售情况等，就构成了对购房者的欺诈。购房者可以依据《消费者权益保护法》要求开发商承担惩罚性赔偿责任，即“退一赔三”的原则（在房屋买卖中，通常理解为退还购房款并赔偿购房款的三倍，但具体赔偿数额需根据实际情况和法院判决确定）。

额外建议：

• 收集证据：购房者在遇到开发商虚假宣传时，应尽可能收集相关证据，如广告宣传资料、销售人员的口头承诺、购房合同等，以便在后续维权过程中提供有力支持。
• 及时维权：购房者应在发现开发商存在虚假宣传行为后，及时与开发商协商解决或向相关部门投诉举报。如果协商无果或投诉无门，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
• 咨询专业律师：在处理开发商虚假宣传问题时，购房者可能会遇到复杂的法律问题和程序。因此，建议购房者咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，并制定有效的维权策略。

作为师盛哲律师，我专注于刑事辩护和合同纠纷领域，包括房产问题中的房屋买卖纠纷。如果您在房屋买卖过程中遇到开发商虚假宣传或其他法律问题，欢迎直接向我咨询。