关于租的电瓶起火谁负责的问题，责任归属主要取决于起火原因，以下是具体分析：
因租客使用不当导致起火
- 情形描述：如果租客在租赁期间私自改装电瓶车、使用不符合规格的充电器过度充电、在高温环境下长时间骑行等不当行为，从而引发火灾，那么租客应承担主要甚至全部责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
- 实例说明：假设租客私自改装了电瓶车的控制器，导致电瓶车在充电过程中起火，那么租客就需要承担对电瓶车本身的损失，以及可能因火灾造成的房屋修复费用和邻居财物的损失。
因电瓶车本身质量问题导致起火
- 情形描述：如果经过专业鉴定，起火原因是电瓶车本身的质量缺陷，如电池设计问题、线路老化等，并且租客在使用过程中没有不当行为，那么责任应主要由电瓶车的所有者（出租方）或生产者承担。但如果租客发现电瓶车存在质量问题却未及时通知出租方，并仍然继续使用，那么租客可能也需要承担一定的次要责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百一十五条和《中华人民共和国产品质量法》第四十一条，产品存在缺陷造成损害的，生产者或出卖人应承担赔偿责任。
- 实例说明：如果电瓶车的电池因为生产工艺问题而存在缺陷，导致在使用过程中起火，那么出租方和生产者应承担主要责任。但如果租客在使用过程中已经发现电瓶车存在异常，如电池发热、线路老化等，却未及时通知出租方并仍然继续使用，那么租客可能需要承担10%-30%的次要责任。
因不可抗力或第三方原因导致起火
- 情形描述：如果火灾是由雷击、地震等自然灾害，或者他人故意纵火、碰撞等第三方行为引起的，那么租客一般不承担责任。但是，如果租客在火灾发生后未能采取合理措施减少损失，比如未能及时报警或尝试灭火，那么租客可能需要对扩大损失的部分承担一定的责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
- 实例说明：如果电瓶车在停放过程中遭遇雷击起火，那么租客无需承担责任。但是，如果租客在发现火灾后未能及时报警或尝试灭火，导致火势蔓延并造成了更大的损失，那么租客可能需要对这部分扩大的损失承担一定的责任。
法律责任与赔偿：
- 如果火灾造成了损失，包括财产损失或人身伤害，受害者可以向责任方提出索赔要求。
- 具体的赔偿金额和责任比例需要根据实际情况和法律规定来确定。
建议：
- 租客在使用电瓶车时应严格遵守使用规定和安全准则，避免不当使用导致火灾等安全事故的发生。
- 租赁公司应加强电瓶车的质量检查和日常维护，确保电瓶车的安全性，减少因质量问题导致的火灾风险。
在面临租赁电瓶车起火事件时，如果仍有疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。