结论：买了法拍房后才知道有租约，法院一般不会直接赔钱，这通常不属于法院的重大过失范畴，但具体还需根据实际情况判断。

分析如下：

1. 法院的责任与过失：

   • 法院在拍卖房产时，通常会要求拍卖公告中披露房产的相关信息，包括是否存在租约等。如果法院已经按照法定程序进行了披露，且买受人未能充分了解或忽视这些信息，那么法院通常不承担责任。
   • 重大过失通常指的是行为人因疏忽或故意而未能履行其应尽的注意义务，导致他人遭受损失。在法拍房的情况下，如果法院已经履行了其披露义务，且没有故意隐瞒或误导买受人，那么法院的行为通常不构成重大过失。

2. 租约的法律效力：

   • 根据《民法典》的相关规定，租赁合同在租赁期间内对承租人和出租人具有法律约束力。即使房产被拍卖，原租赁合同在有效期内仍然对买受人具有约束力，即“买卖不破租赁”原则。
   • 这意味着，如果法拍房上存在有效的租约，买受人需要继续履行该租约，直到租约期满或双方协商一致解除。

3. 买受人的权益保护：

   • 买受人在购买法拍房前，应仔细阅读拍卖公告和相关文件，了解房产的实际情况，包括是否存在租约、租约的期限和租金等。
   • 如果买受人因未充分了解房产情况而遭受损失，可以考虑通过法律途径追究相关责任方的责任，如原房东或拍卖机构（如果拍卖机构存在过错）。但一般情况下，这并不直接涉及法院的责任。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果法院在拍卖过程中存在过错，如未披露重要信息或披露不实，导致买受人遭受损失，买受人可以向法院提出异议或申请赔偿。但这种情况需要具体的证据支持，且法院会根据实际情况进行判断。
   • 另外，如果租约存在违法或无效的情形（如租期过长、租金过低等），买受人也可以考虑通过法律途径解除租约或调整租金等。

建议：

• 在购买法拍房前，务必仔细阅读拍卖公告和相关文件，了解房产的实际情况和潜在风险。
• 如果对房产情况存在疑问或不确定，可以咨询专业律师或相关机构进行尽职调查。
• 如果在购买后发现房产存在未披露的租约或其他问题，应及时与法院、原房东或拍卖机构沟通协商，并考虑通过法律途径维护自己的权益。

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