对于带租约的法拍房，法院有义务在拍卖公告中告知租赁情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 带租拍卖的原则：

   • 根据民法典第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则被称为“买卖不破租赁”。
   • 在司法拍卖中，人民法院在执行程序中亦需保护执行程序开始前依法设立的承租人的租赁权，即在处置租赁物时原则上应当带租拍卖，承租人的租赁权不因拍卖而消灭。

2. 法院的告知义务：

   • 法院在进行司法拍卖时，应当在拍卖公告中明示拍卖财产上是否附属租赁关系。
   • 如果拍卖财产上附属有租赁关系，法院应当在拍卖公告中予以说明，以确保买受人能够充分了解拍卖财产的实际状况。

3. 租金归属的确定：

   • 拍卖公告中明示拍卖财产上附属租赁关系但未明确拍卖成交后的租金归属的，买受人取得拍卖财产所有权时，依法享有租金收益权。
   • 买受人在取得租赁物的所有权时就概括承受原租赁合同的权利义务，包括承租人继续使用收益租赁物及租金收取权。

4. 法院对租赁权的审查：

   • 法院在带租拍卖前，应当对租赁权的形成时间和真实性进行审查，以确保租赁权的合法性和真实性。
   • 如果租赁权设立在租赁物被查封之前，且租赁权真实有效，法院应当带租拍卖。

综上所述，法院在进行带租约的法拍房拍卖时，有义务在拍卖公告中告知租赁情况，以确保买受人的知情权和合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。