关于“因拆迁写的28分房协议的时效是否永久有效”的问题，结论是：分房协议本身并不存在一个固定的“永久有效”的时效，其有效性主要取决于协议内容是否合法、是否违反法律法规的强制性规定，以及是否存在其他导致协议无效或可撤销的情形。以下从几个角度详细分析：
协议内容的合法性：
- 分房协议，作为拆迁补偿安置的一种形式，其核心在于明确拆迁双方（通常是拆迁方与被拆迁方）的权利与义务。
- 如果协议内容合法，即不违反国家法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议在双方签字盖章后即具有法律效力。
- 合法有效的协议，其效力是长期的，除非出现法定或约定的解除、变更情形，否则不会因时间推移而自动失效。
协议是否存在无效或可撤销情形：
- 根据《民法典》的相关规定，如果协议存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。
- 如果协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该协议自始无效。
- 因此，即使分房协议已经签订多年，如果后来发现存在上述无效或可撤销的情形，相关方仍可以依法主张权利。
协议履行的实际情况：
- 协议的效力不仅取决于其内容是否合法，还取决于双方是否按照协议约定履行了各自的义务。
- 如果一方未按照协议约定履行义务，另一方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
- 在长期未履行或部分履行的情况下，协议的实际效力可能会受到影响，但这并不意味着协议本身自动失效，而是需要通过法律途径解决履行问题。
时效问题的特别说明：
- 需要注意的是，虽然分房协议本身不存在固定的“永久有效”时效，但涉及协议履行的某些权利（如请求支付违约金、赔偿损失等）可能受到诉讼时效的限制。
- 根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年（特殊情况除外）。这意味着，如果一方在协议履行过程中遭受了损失，但未在法定期限内主张权利，可能会丧失通过法律途径获得救济的机会。
建议：
- 对于已经签订的分房协议，建议双方妥善保管协议原件，并按照协议约定履行各自的义务。
- 如果在协议履行过程中出现争议或问题，建议及时咨询专业律师，了解自身的权利和义务，以及可能的法律后果和解决方案。
- 如果担心协议的长期效力问题，可以在协议中明确约定协议的有效期、解除条件或变更程序等条款，以减少未来的不确定性和风险。
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