还建房的分房合同在符合法律规定且不存在无效情形时，是长期有效的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：

一、合同效力的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要还建房的分房合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的，且其效力是长期的，除非合同中明确约定了有效期或者存在其他导致合同效力终止的情形。

二、还建房分房合同的特殊性

还建房通常指的是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。分房合同则是明确双方权利义务关系的法律文件。由于还建房的特殊性，其分房合同可能涉及更多的政策性和地方性规定。然而，这些规定并不改变合同效力的基本原则，即只要合同合法成立，就具有长期效力。

三、可能导致合同效力终止的情形

虽然还建房的分房合同在合法成立后具有长期效力，但也可能存在一些导致合同效力终止的情形，包括但不限于：

1. 合同约定了有效期：如果双方在合同中明确约定了合同的有效期，那么合同在有效期届满后自然终止。
2. 合同履行完毕：如果合同已经按照约定履行完毕，那么合同的效力也随之终止。
3. 合同解除：在合同履行过程中，如果双方协商一致解除合同，或者一方根据法律规定或合同约定行使解除权，那么合同的效力也会终止。
4. 合同无效或被撤销：如果合同存在无效情形（如违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等）或者被撤销，那么合同自始无效，其效力自然也不存在。

四、法律建议

1. 仔细审查合同条款：在签订还建房的分房合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确、无歧义。
2. 了解相关政策规定：由于还建房可能涉及更多的政策性和地方性规定，因此在签订合同前，建议了解相关政策规定，以确保合同的合法性和有效性。
3. 及时咨询专业律师：如果在签订或履行合同过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

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