针对您提出的“儿女出钱给父母买小产权房怎么写协议”的问题，以下是一份详细且具有深度的协议书撰写指南，结合了法律要点和实际操作需求：
儿女为父母出资购买小产权房协议书
甲方（出资人/子女）：
姓名：________
身份证号：________
联系方式：________
乙方（受赠人/父母）：
姓名：________
身份证号：________
联系方式：________
第一条 出资背景与目的
- 为改善乙方居住条件或履行赡养义务，甲方自愿出资为乙方购买小产权房。
- 双方明确：该房屋虽为小产权房，但甲方仅提供资金支持，不主张任何所有权份额或使用权份额（除非另有约定）。
第二条 房屋基本信息
- 地址：________（需详细到门牌号）
- 面积：________平方米
- 购房总价：人民币_____元（大写：_____）
- 付款方式：全款/分期（如分期，需明确每期金额及支付时间）
- 付款责任：由甲方承担全部/部分购房款（如部分，需明确乙方承担部分）
第三条 资金性质与权属约定
- 资金性质：甲方明确出资款为对乙方的赠与/借款（根据实际情况选择，并明确还款条件，如为借款则需另附借款合同）。
- 产权归属：由于小产权房无法办理正规房产证，双方应明确房屋的实际使用权、居住权等归属乙方。如未来政策变化允许办理产权证，双方应协商并明确产权归属。
- 例外情形：若因特殊原因（如政策要求、村集体规定等）需将甲方列为名义上的共有人或使用者，甲方仅作名义登记，不享有实际权益。
第四条 双方权利义务
甲方义务：
- 按约定时间支付购房款。
- 协助乙方办理与购房相关的手续（如签订购房合同、支付款项等）。
- 如为借款，需按约定时间收回借款（如有）。
乙方权利：
- 自主决定房屋的使用、出租或转让（但需遵守相关法律法规及村集体规定）。
- 如未来政策变化允许办理产权证，乙方有权决定产权归属（需与甲方协商并达成一致）。
共同承诺：
- 任何一方不得擅自变更房屋的使用权、居住权或设定抵押等权利负担。
- 如因房屋问题产生纠纷，双方应协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。
第五条 特殊情况处理
- 房屋处置：乙方出售房屋或进行其他处置时，需与甲方协商并达成一致（如甲方为出资人且未明确为赠与，则甲方有权要求返还出资或分享处置收益）。
- 继承安排：乙方可通过遗嘱指定继承人，但需明确该房屋为小产权房的性质及可能存在的风险。
- 债务隔离：若乙方产生其他债务，债权人无权追索本房屋（但需注意，小产权房的法律保护程度较低，此条款可能无法完全避免风险）。
第六条 协议生效与争议解决
- 本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
- 争议协商不成时，提交________（具体地点，如甲方或乙方所在地）法院诉讼解决。
甲方（签字捺印）：________
日期：__年月__日
乙方（签字捺印）：________
日期：__年月__日
关键注意事项
- 资金流水留痕：通过银行转账并备注“购房出资”，避免现金交易以减少纠纷。
- 产权登记与使用：由于小产权房无法办理正规房产证，双方应明确房屋的实际使用权、居住权等归属，并尽可能通过书面形式固定下来。
- 公证与见证：虽然小产权房的公证可能不受法律完全保护，但建议双方到公证处或邀请第三方见证人进行公证或见证，以增强协议的法律效力。
- 家庭会议记录：如有其他子女或家庭成员，可签署书面声明放弃对该房屋的权益主张，以减少未来可能产生的纠纷。
- 税务与合规：咨询当地相关部门或律师，了解小产权房交易可能涉及的税务问题及合规要求。
法律依据参考
- 《民法典》中关于赠与合同、借款合同、物权保护等相关规定。
- 当地关于小产权房的政策规定及村集体规定。
提示：由于小产权房的法律地位较为特殊，且各地政策可能存在差异，因此建议您在撰写协议前咨询专业律师或当地相关部门，以确保协议的合法性和有效性。同时，根据实际需求调整条款细节，复杂情况建议委托律师起草并审核。