核心结论：买方反悔后，您作为卖方有权根据定金罚则没收定金，但需注意合同条款的具体约定及可能存在的例外情形。以下从法律适用、合同条款、例外情形三个角度展开分析：

1. 法律适用：定金罚则的直接适用

根据《民法典》第587条，收受定金方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；支付定金方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
操作建议：

• 若买方明确表示拒绝履行合同（如书面通知、短信等），且无合法抗辩理由（如不可抗力、您违约在先等），您可直接依据定金罚则没收20009元定金，无需退还。
  
• 若买方仅口头反悔但未明确解除合同，您可书面催告其限期履行，逾期仍不履行的，再主张没收定金。

2. 合同条款：优先审查双方约定

需重点审查购房合同中关于定金的条款：

• 定金性质：合同是否明确约定该20009元为“定金”（而非“订金”“诚意金”等）？若未明确标注“定金”，可能被认定为预付款，您需退还。
  
• 违约责任：合同是否约定了买方违约时的其他责任（如赔偿损失、支付违约金等）？若定金不足以覆盖您的实际损失（如房价上涨差价、再次售房成本等），您可同时主张定金罚则与损害赔偿，但需注意定金与赔偿总额不得超过实际损失（《民法典》第588条）。
  
• 解除条件：合同是否约定了单方解除权？若买方反悔符合合同约定的解除条件（如支付违约金后解除），您需按约定处理。

3. 例外情形：买方可能主张的抗辩理由

若买方提出以下抗辩，您需谨慎应对：

• 不可抗力：如买方因重大疾病、自然灾害等无法履行合同，且能提供证明，可能部分或全部免责。
  
• 您违约在先：若您存在隐瞒房屋瑕疵、未按时办理网签等违约行为，买方有权解除合同并要求返还定金，甚至主张双倍返还。
  
• 定金比例过高：若定金超过合同总价款的20%（如房屋总价100万，定金超过20万），超出部分可能不被认定为定金，您需退还超额部分。

后续行动建议：

1. 立即固定买方反悔的证据（如聊天记录、录音、书面通知等）；
   
2. 核对购房合同条款，确认定金性质、违约责任及解除条件；
   
3. 若买方拒绝配合，可向法院起诉要求没收定金或赔偿损失；
   
4. 若您存在违约可能，建议主动与买方协商，避免被反诉。
   

如有进一步细节（如合同条款、买方反悔方式等），可直接向我咨询，我将结合具体情形为您制定应对方案。