几千户的小区确实可以同时存在自治和物业两种模式，但具体实现方式需根据小区实际情况和法律法规来操作。以下从几个角度详细分析：

一、法律框架下的可能性

1. 业主自治的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主有权共同决定小区的管理方式，包括选择自治或聘请物业公司。业主大会或业主委员会作为业主自治的组织形式，有权代表业主行使相关权利。

2. 物业服务的法律地位：

   • 物业服务企业是依法设立并领取营业执照的法人，具有独立的法律地位。业主可以通过与物业公司签订物业服务合同，将小区的部分或全部管理事务委托给物业公司处理。

二、自治与物业模式的并存方式

1. 部分自治与部分物业：

   • 小区可以根据实际情况，将部分管理事务（如绿化、保洁等）委托给物业公司处理，而将其他事务（如维修基金管理、业主大会组织等）由业主自治组织负责。这种方式既发挥了物业公司的专业优势，又保留了业主自治的灵活性。

2. 分阶段自治与物业：

   • 小区也可以在不同阶段采用不同的管理模式。例如，在小区建设初期或业主入住率较低时，可以聘请物业公司进行管理；随着业主入住率的提高和自治意识的增强，可以逐步过渡到业主自治模式。或者，在特定情况下（如物业公司服务不达标），业主大会可以决定解聘物业公司并实行自治。

三、实际操作中的注意事项

1. 明确管理权限和责任：

   • 无论采用哪种模式，都需要明确管理权限和责任划分。业主自治组织应制定详细的管理规约和规章制度，明确各项管理事务的责任主体和操作流程。同时，与物业公司签订的物业服务合同也应明确双方的权利和义务。

2. 保障业主权益：

   • 在实行自治或聘请物业公司时，都应充分保障业主的合法权益。业主自治组织应定期召开业主大会，向业主报告管理情况并听取业主意见；物业公司则应按照合同约定提供优质服务，并接受业主的监督。

3. 遵守法律法规：

   • 在实行自治或聘请物业公司时，都必须遵守相关法律法规的规定。例如，不得违反城乡规划、环境保护等法律法规的规定；不得损害其他业主的合法权益等。

四、可能面临的挑战与解决方案

1. 业主意见分歧：

   • 在实行自治或更换物业公司时，可能会遇到业主意见分歧的情况。此时，业主自治组织应积极沟通协调，通过召开业主大会、征求意见等方式形成共识。

2. 管理效率问题：

   • 自治模式可能面临管理效率不高的问题。为解决这一问题，业主自治组织可以借鉴物业公司的管理经验，建立科学的管理制度和流程；同时，加强业主之间的沟通和协作，形成共同管理小区的良好氛围。

总结来说，几千户的小区可以同时存在自治和物业两种模式，但具体实现方式需根据小区实际情况和法律法规来操作。在实际操作中，应明确管理权限和责任、保障业主权益、遵守法律法规，并积极应对可能面临的挑战。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。