关于小区业主达到三分之二同意自治的问题，结论是：小区业主自治并非仅由三分之二业主同意即可决定，而是需要满足一定的法律条件和程序。以下是对此问题的详细分析：
一、业主自治的法律基础
业主自治是指业主通过成立业主大会、选举业主委员会等方式，对小区内的公共事务进行自我管理、自我服务的一种模式。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，业主自治是业主行使共同管理权的一种体现。
二、业主自治的决策程序
成立业主大会：
- 业主大会由小区内的全体业主组成，是业主自治的最高权力机构。
- 成立业主大会需要满足一定的条件，如小区内业主人数达到一定比例、业主共同提出申请等。
选举业主委员会：
- 业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决定和决议，管理小区内的公共事务。
- 业主委员会的选举需要遵循公平、公正、公开的原则，确保选举结果的合法性和有效性。
决策程序：
- 业主大会或业主委员会在作出决策时，需要遵循一定的程序，如提前通知、召开会议、表决等。
- 对于涉及业主共同利益的重大事项，如制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。
- 对于小区自治这样的重大事项，通常需要更高比例的业主同意，如三分之二以上业主同意，但具体比例可能因地区、小区规模等因素而有所不同，且必须遵循相关法律法规和小区管理规约的规定。不过，仅凭三分之二业主同意并不足以直接决定自治，还需确保决策程序的合法性和合规性。
三、业主自治的注意事项
遵守法律法规：
- 业主自治必须在法律法规的框架内进行，不得违反法律法规的强制性规定。
- 业主大会或业主委员会在作出决策时，应确保决策内容的合法性和合规性。
尊重业主权益：
- 业主自治应尊重每位业主的合法权益，不得损害业主的合法权益。
- 在决策过程中，应充分听取业主的意见和建议，确保决策的民主性和科学性。
透明公开：
- 业主自治应保持透明公开，确保业主对小区内的公共事务有充分的了解。
- 业主大会或业主委员会应定期向业主公布小区内的财务状况、管理情况等信息，接受业主的监督。
四、实际案例与操作建议
- 实际案例：在某些小区中，业主们通过成立业主大会、选举业主委员会等方式成功实现了自治。他们制定了详细的管理规约和议事规则，明确了业主的权利和义务、业主大会和业主委员会的职责和权限等。同时，他们还积极与物业服务企业沟通协作，共同维护小区的良好秩序和环境。
- 操作建议：如果您所在的小区希望实现自治，建议首先了解相关法律法规和小区管理规约的规定，明确自治的条件和程序。然后，可以积极组织业主们成立业主大会、选举业主委员会等自治组织，并制定详细的管理规约和议事规则。在决策过程中，应确保决策的合法性和合规性，并充分听取业主的意见和建议。
最后，如果您在小区自治过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。