小区业主在有物管的情况下，确实有权实行自治管理物业，但这一过程需严格在法律法规的框架内进行，并确保不损害公共利益和他人合法权益。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律依据与权利基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主作为建筑物的区分所有权人，享有对小区共同事务的决策权、管理权等权利。这意味着，无论小区是否有物管，业主都有法律基础来实行自治管理。
   • 业主可以选择自行管理建筑物及其附属设施，也有权委托物业服务企业或其他管理人进行管理。这为业主提供了灵活性和自主权，可以根据小区的实际情况和业主的需求来选择合适的管理方式。

2. 实际操作与可行性：

   • 成立业主大会与业主委员会：业主可通过成立业主大会，选举产生业主委员会，作为全体业主的代表行使权利。业主大会负责制定管理规约，对小区内的各项事务如环境卫生、公共秩序维护、设施设备管理等作出明确规定。
   • 日常管理工作：在自治框架下，业主委员会可根据业主大会的决定，自主组织人员进行小区的日常管理工作，包括安排保洁、安保、维修等，确保小区的正常运行和良好秩序。
   • 选聘与解聘：业主大会有权决定选聘或解聘物业服务企业或其他管理人。如果业主对现有的物管服务不满意，可以通过业主大会的决定来更换物管公司或采取其他管理方式。

3. 挑战与注意事项：

   • 积极参与与管理能力：业主自治需要全体业主的积极参与和一定的管理能力、责任意识。如果业主缺乏这些要素，可能导致决策效率低下、管理混乱等问题。因此，在实行自治管理前，业主需要充分评估自身的参与度和管理能力。
   • 遵循法律法规：自治并不意味着可以无视法律法规。业主在自治过程中必须严格遵守相关法律、法规和管理规约，确保自治管理的合法性和有效性。例如，业主大会的召开、决议的作出等都需符合法定程序。
   • 维护公共利益与合法权益：在自治过程中，业主应时刻注意不得损害公共利益和他人的合法权益。如果遇到纠纷或问题，应及时寻求合法的解决方案，如通过协商、调解或诉讼等方式解决。

总结与建议： 小区业主在有物管的情况下实行自治管理物业是合法且可行的，但需要在法律法规的框架内进行，并注重提升业主的参与度和管理能力。如果业主对现有的物管服务不满意或希望更好地管理小区事务，可以考虑实行自治管理。但在实行前，建议业主充分了解相关法律法规和管理规约，制定合理的管理规约和日常管理计划，并加强日常管理和监督。如果遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和帮助。