设立房屋永久居住权合同是一个涉及法律权益的重要事项，需要细致且严谨地处理。以下是一份关于如何撰写房屋永久居住权合同的详细指南，旨在帮助您清晰、准确地表达双方意愿，并确保合同的合法性和有效性。
一、合同基本信息
- 合同标题：明确标注为“房屋永久居住权合同”。
- 合同双方：详细列出房屋所有权人（甲方）和居住权人（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
- 房屋信息：包括房屋地址、面积、结构类型、户型、权属状况（如房产证编号）等，确保双方对房屋有清晰的认识。
二、居住权设立与期限
- 设立意愿：明确甲方同意在指定房屋上为乙方设立永久居住权。
- 居住权期限：虽然称为“永久居住权”，但建议具体说明“自合同生效之日起至乙方死亡或合同约定的其他终止条件出现时止”，以避免未来可能出现的争议。
三、居住权人的权利与义务
权利：
- 乙方有权在居住期限内合理使用房屋及其附属设施，享受正常生活居住所需的各项权利。
- 甲方应协助乙方办理居住权登记等相关手续，确保乙方的居住权依法得到确认。
义务：
- 乙方应按照房屋性质和用途使用房屋，不得擅自改变结构或用途，不得用于违法活动。
- 乙方应妥善保管和合理使用房屋设施，因故意或重大过失造成损坏的，需负责修复或赔偿。
- 居住期间产生的水电费、物业费、燃气费等由乙方承担，并按时缴纳。
- 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借房屋，也不得进行重大装修或改造。
四、房屋所有权人的权利与义务
权利：
- 甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保符合合同约定。
- 在不影响乙方正常居住的前提下，甲方有权对房屋进行检查和维护，但需提前通知乙方。
义务：
- 甲方应保障乙方在居住期限内的正常居住使用，不得干扰其生活。
- 甲方承担房屋主体结构的维修责任，非主体结构的维修可协商分担。
- 如需转让房屋，甲方应提前通知乙方，并确保受让人知晓居住权情况，保障乙方权益不受影响。
五、费用支付与居住权租金（如适用）
- 双方可根据实际情况约定是否需要支付居住权租金。如需支付，应明确租金金额、支付方式及逾期支付的滞纳金标准。
- 乙方应承担因使用房屋而产生的日常维护费用，但重大维修除外（可具体约定重大维修的范围和分担方式）。
六、居住权的变更与消灭
- 变更：经双方协商一致，可变更居住权期限、使用方式等内容，并签订书面补充协议，办理相关变更登记。
- 消灭：居住权在以下情形下消灭：
- 居住权期限届满（如适用）；
- 乙方死亡；
- 乙方严重违反合同义务，经甲方书面通知后未改正；
- 房屋灭失（不可抗力除外）；
- 法律规定的其他情形。
居住权消灭后，乙方需腾退房屋并协助办理注销登记。
七、违约责任
- 双方应严格履行合同义务，任何一方违约均需承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括直接经济损失及合理的违约金等。
八、争议解决
- 合同履行过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定与合同生效
- 双方可根据实际需要添加其他约定事项，如特殊维修要求、紧急联系方式等。
- 本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十、法律咨询与登记
- 在签订合同前，建议双方咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
- 合同签订后，双方应携带相关材料至房屋所在地的不动产登记机构办理居住权登记手续，以确保居住权的法律保护。
通过遵循上述指南，您可以撰写一份清晰、详细且合法的房屋永久居住权合同，从而有效保障双方的权益并避免未来可能出现的争议。