业主私自出租屋面是否违法，需根据具体情况判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合法情况：

   • 业主出租自有屋面且符合规划用途：如果屋面属于业主专有部分，且房屋产权清晰，屋面设计用途符合规划（如作为屋顶花园、晾晒区等，且未改变建筑整体结构或用途），业主在不影响建筑物安全和其他业主合法权益的前提下，有权出租屋面供他人使用（如设置广告牌、太阳能设备等）。这种出租行为属于业主对专有部分的合法处分，不违法。
   • 经全体业主同意的公共区域出租：若屋面属于建筑物共有部分（如屋顶平台），根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若经此程序同意出租共有屋面，且收益用于公共区域维护等合理用途，则出租行为合法。

2. 非法情况：

   • 擅自改变屋面用途：若屋面原设计用途为屋顶绿化、消防通道等公共功能区域，业主未经规划部门批准或全体业主同意，私自将其改为商业用途（如开设露天餐厅、健身房等）并出租，可能违反《城乡规划法》关于建筑用途变更的规定，面临行政处罚（如责令恢复原状、罚款）。
   • 出租违法建筑屋面：若房屋本身是未经合法审批建造的违法建筑（如加建的阁楼、屋顶违建），其屋面出租行为因房屋非法性而无效，相关部门可责令停止出租、没收违法所得或罚款。
   • 侵害其他业主权益：根据《民法典》第二百八十六条，业主行使权利不得损害其他业主合法权益。若出租屋面导致噪音、安全隐患（如广告牌坠落风险）或影响相邻业主采光、通风等，受侵害业主可要求停止侵害、赔偿损失，甚至通过业主大会或业主委员会采取法律措施。
   • 未履行登记备案义务：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁需向房地产管理部门登记备案。若业主未办理备案手续，可能面临行政处罚（如罚款），但不影响租赁合同效力（除非地方性法规另有规定）。

法律建议：

• 核实屋面权属与规划用途：出租前确认屋面属于专有部分还是共有部分，并查阅规划许可证或房屋产权证，明确其设计用途。
• 遵守法定程序：若出租共有屋面，需按《民法典》第二百七十八条组织业主共同决定，并保留表决记录。
• 签订书面合同并备案：与承租人签订书面租赁合同，明确双方权利义务（如安全责任、维修义务），并按规定办理租赁登记备案。
• 避免侵害他人权益：确保出租行为不干扰其他业主正常生活，必要时可征求相邻业主意见或签订补偿协议。

可能法律后果：

• 若出租行为违法，可能面临行政处罚（如罚款、责令恢复原状）、民事赔偿（如赔偿其他业主损失）或合同无效风险（如承租人要求返还租金）。
• 若因出租屋面导致安全事故（如广告牌坠落伤人），业主可能需承担侵权责任，甚至刑事责任（如涉嫌重大责任事故罪）。

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