业委会主任私自出租物业用房是违法的。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业用房的性质与用途：

   • 物业用房是小区内用于物业服务企业办公、管理、服务等活动的场所，其权属通常归全体业主共有，由物业服务企业根据业主的委托进行管理和使用。
   • 物业用房并非业委会主任或个别业主的私有财产，因此，未经全体业主同意或授权，任何人均无权擅自出租或处分。

2. 业委会主任的职责与权限：

   • 业委会主任是业主委员会的执行机构负责人，其职责是执行业主大会的决定，维护业主的共同权益，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等。
   • 业委会主任并无权擅自出租或处分物业用房，这一行为超出了其职责和权限范围。

3. 法律后果：

   • 如果业委会主任私自出租物业用房，将构成对全体业主共有财产的侵犯，属于违法行为。
   • 业主或物业服务企业有权要求业委会主任停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。
   • 情节严重的，业委会主任还可能面临法律责任，包括但不限于罚款、赔偿损失、甚至刑事责任等。

4. 实际案例：

   • 实践中，已有多个案例表明，业委会主任或成员利用职务之便，私自出租或处分小区公共财产（包括物业用房），最终被判处刑罚或承担民事赔偿责任。

综上所述，业委会主任私自出租物业用房是违法的，不仅侵犯了全体业主的权益，还可能面临严重的法律后果。因此，建议业委会主任应严格遵守法律法规和业主大会的决定，履行好自己的职责和权限，维护小区的和谐与稳定。如果你或你所在的小区遇到了类似问题，可以直接向我咨询，我会提供专业的法律建议和支持。