针对您提出的“年纪大了房子贷款还不动了该怎么处理最合法合规”这一问题，核心结论是：您可以通过与银行协商调整还款计划、申请延期还款、出售房产偿还贷款或寻求法律援助等合法合规的方式来解决这一问题。以下是具体分析和建议：

1. 与银行协商调整还款计划

   • 协商内容：您可以主动与贷款银行联系，说明您的经济状况和还款困难，尝试协商调整还款计划。这可能包括延长贷款期限、降低每月还款额或调整还款方式（如从等额本息转为等额本金）。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同双方可以在平等、自愿的基础上协商变更合同内容。因此，与银行协商调整还款计划是合法且可行的。
   • 注意事项：在协商过程中，务必保持诚信，如实提供个人财务状况信息，并确保协商结果以书面形式确认，以避免后续纠纷。

2. 申请延期还款

   • 申请条件：如果您因特殊原因（如重大疾病、失业等）暂时无法按时还款，可以向银行申请延期还款。
   • 申请流程：通常需要提供相关证明材料（如医疗证明、失业证明等），并填写延期还款申请表。银行会根据您的实际情况进行审核，并决定是否批准延期还款。
   • 注意事项：延期还款并非免除还款责任，而是暂时推迟还款时间。因此，在延期期间，您仍需关注还款事宜，并在延期结束后按时还款。

3. 出售房产偿还贷款

   • 出售方式：如果您认为继续持有房产并偿还贷款压力过大，可以考虑出售房产以偿还贷款。出售方式可以包括自行出售或委托中介机构出售。
   • 法律程序：在出售房产前，您需要确保房产无抵押、无查封等限制交易的情况。同时，需要按照相关法律法规办理房产过户手续，并缴纳相关税费。
   • 注意事项：出售房产可能会涉及一定的税费和手续费，且出售价格可能受到市场供需关系、房产位置、房龄等多种因素影响。因此，在出售前需做好充分的市场调研和财务规划。

4. 寻求法律援助

   • 援助对象：如果您因经济困难无法承担律师费用，可以向当地法律援助机构申请法律援助。
   • 援助内容：法律援助机构会为您提供免费的法律咨询和代理服务，帮助您解决与贷款相关的法律问题。
   • 注意事项：申请法律援助时，需要提供相关证明材料（如低保证明、残疾证明等），并符合法律援助机构的受理条件。

总结与建议：面对房子贷款还不动的情况，您应保持冷静，积极与银行沟通协商，并考虑上述合法合规的解决方案。同时，建议您在处理此类问题时咨询专业律师（即向我咨询），以确保您的权益得到充分保障。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我提问。