当租房合同到期而房客不愿搬离时，作为房东，您需要采取一系列有序且合法的步骤来处理这一问题，以维护自己的合法权益。以下是一个详细的处理方案：
一、初步沟通与协商
- 确认合同到期：首先，请确保您的租赁合同确实已经到期，并仔细检查合同中关于租期、续租以及搬离的具体条款。
- 友好沟通：与房客进行正式的、友好的沟通，明确告知其合同已经到期，并询问其不愿搬离的具体原因。尝试理解房客的立场，并探讨是否有双方都能接受的解决方案，比如给予一定的宽限期以便房客寻找新的住处。
二、发送正式书面通知
如果初步沟通没有达成一致，接下来您需要向房客发送一份正式的书面通知：
- 通知内容：在通知中，明确指出租赁合同已经到期，要求房客在合理期限内（通常建议为7-15天）搬离。同时，告知房客如果逾期不搬，可能会面临的法律后果，如需要支付违约金或房屋占用费等。
- 送达方式：为了确保通知的有效送达，建议您通过邮政特快专递（EMS）寄送，并在快递单上注明通知的内容。保留好快递底单和查询记录，作为后续可能的法律证据。
三、寻求第三方调解
如果书面通知后房客仍然拒绝搬离，且双方之间的矛盾较为尖锐，您可以考虑寻求第三方的调解：
- 调解机构：您可以向房屋所在地的社区居委会、街道办事处或者专业的房地产中介机构等申请调解。这些机构通常具有中立性，能够帮助双方更理性地解决问题。
- 调解过程：在调解过程中，保持开放和合作的态度，尽量与房客达成共识。如果调解成功，双方可以签订调解协议，明确搬离的具体时间和条件。
四、法律途径维权
如果上述方法都没有解决问题，您可能需要通过法律途径来维护自己的权益：
- 准备材料：在提起诉讼之前，您需要收集相关的证据材料，包括租赁合同、书面通知、房屋产权证明以及与房客的沟通记录等。
- 提起诉讼：向房屋所在地的人民法院提交诉状及证据材料，请求法院判决房客限期搬离并承担相关费用。在诉状中，详细说明房客拒不搬离的事实及法律依据。
- 执行判决：如果法院作出了有利于您的判决，但房客仍然拒绝执行，您可以在判决生效后向法院申请强制执行。法院可能会采取一系列强制措施，如冻结房客的银行账户、查封其财产等，以迫使其搬离并支付相关费用。
五、注意事项
在整个处理过程中，您需要注意以下几点：
- 保留证据：所有与房客的沟通记录、书面通知、诉讼材料等都需要妥善保存，以备不时之需。
- 遵守法律：在处理过程中，请严格遵守法律法规，避免采取过激行为或侵犯房客合法权益的行为。
- 预防为主：为了避免类似问题的再次发生，建议您在签订租赁合同时就明确约定租期届满后的搬离事宜及违约责任。
综上所述，当租房合同到期房客不走时，您应通过沟通协商、发送书面通知、寻求第三方调解以及法律途径等合法手段来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。