离婚协议书需结合子女抚养、财产分割（含房产争议）等核心条款撰写，若房产已进入诉讼程序，需在协议中明确约定诉讼结果的处理方式。以下是具体分析及协议书撰写要点：

一、离婚协议书核心条款

1. 子女抚养条款

   • 明确子女抚养权归属（如“子女由女方直接抚养，男方每月支付抚养费XX元至子女年满18周岁”）；
     
   • 约定探视权行使方式（如“男方每周可探视子女一次，具体时间由双方协商”）；
     
   • 附加条款（如教育费、医疗费等大额支出由双方按比例分担）。

2. 财产分割条款

   • 房产处理：若房产已起诉至法院，需在协议中注明“双方同意待法院判决后，按判决结果执行房产归属及分割比例”；
     
   • 其他财产：明确车辆、存款、投资等财产的分割方式（如“车辆归男方所有，男方补偿女方XX元”）。

3. 债务处理条款

   • 列明共同债务（如房贷、借款）的承担方式（如“剩余房贷由男方继续偿还，女方不承担还款责任”）。

4. 违约责任条款

   • 约定一方未履行协议义务的违约责任（如“若男方未按期支付抚养费，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金”）。

二、房产已起诉的特殊处理

1. 诉讼结果影响协议效力

   • 若法院判决房产归一方所有，需在协议中明确“双方同意按法院判决结果办理房产过户手续，另一方应配合签署相关文件”；
     
   • 若法院判决房产拍卖分割，需约定“拍卖所得款项扣除相关费用后，按XX比例分配给双方”。

2. 诉讼期间房产使用约定

   • 明确诉讼期间房产的使用权（如“诉讼期间房产由女方居住使用，男方不得干扰”）；
     
   • 约定诉讼期间产生的费用（如物业费、水电费）的承担方式。

三、离婚协议书模板（简化版）

离婚协议书  

男方：XXX，身份证号：XXX  
女方：XXX，身份证号：XXX  

双方自愿离婚，并达成如下协议：  

## 一、子女抚养

1. 子女XXX由女方直接抚养，男方每月支付抚养费XX元至子女年满18周岁；  
2. 男方每周可探视子女一次，具体时间由双方协商。  

## 二、财产分割

1. 房产：位于XXX的房产（产权证号：XXX）已起诉至法院，双方同意按法院判决结果执行；  
2. 车辆：车牌号为XXX的车辆归男方所有，男方补偿女方XX元。  

## 三、债务处理

剩余房贷由男方继续偿还，女方不承担还款责任。  

## 四、违约责任

若一方未按本协议履行义务，应支付违约金XX元。  

男方（签字）：XXX  
女方（签字）：XXX  
日期：XXX  

四、注意事项

1. 协议需双方自愿签署，若存在胁迫、欺诈情形，协议可能被撤销；
   
2. 房产分割需以法院判决为准，若协议与判决结果冲突，以判决为准；
   
3. 建议办理离婚登记前完成协议公证，增强协议效力。
   

如有进一步疑问（如协议细节修改、诉讼策略咨询），可直接向我提问。