在卖厂房时，是否需要小股东同意，这主要取决于厂房的产权归属以及公司章程或股东协议中的相关规定。以下是从不同角度进行的详细分析：
产权归属角度：
- 如果厂房完全属于公司所有，那么其出售通常被视为公司的重大经营决策。根据《公司法》的相关规定，对于公司的重大经营决策，一般需要经过股东会或股东大会的决议。在这种情况下，小股东作为公司的一部分，其意见应当被考虑在内，尤其是当他们的持股比例达到一定标准时（如三分之一以上），可能对决议产生重要影响。
- 如果厂房并非完全属于公司所有，而是部分或全部属于某个或某些股东个人所有，那么出售厂房的决策权就主要掌握在这些产权所有者手中。当然，如果这些产权所有者同时也是公司股东，他们可能会在公司内部就出售事宜进行协商，但最终决策权仍在于他们个人。
公司章程或股东协议角度：
- 公司章程或股东协议是公司内部治理的重要文件，它们可能对公司重大经营决策的决策程序、表决权分配等作出具体规定。如果公司章程或股东协议中明确规定了出售厂房需要小股东同意，或者规定了小股东在特定情况下的否决权，那么就必须遵守这些规定。
- 反之，如果公司章程或股东协议中没有相关规定，或者规定得相对模糊，那么就需要根据《公司法》的一般原则以及公司内部的实际情况来综合判断。
法律建议：
- 在决定出售厂房之前，建议先查阅公司章程或股东协议，了解其中关于出售公司资产的具体规定。
- 如果公司章程或股东协议中没有明确规定，或者规定得不够明确，建议召开股东会或股东大会，就出售事宜进行充分讨论，并尽量达成一致意见。
- 如果无法达成一致意见，且小股东的反对可能对公司造成重大影响，建议考虑通过法律途径解决争议，如寻求法院或仲裁机构的裁决。
可能的法律后果：
- 如果未经小股东同意而出售了厂房，且这一行为违反了公司章程或股东协议的规定，小股东可能会因此提起诉讼，要求确认出售行为无效或要求公司承担违约责任。
- 如果出售行为被确认无效，公司可能需要承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。
综上所述，卖厂房是否需要小股东同意，取决于多种因素。在做出决策之前，建议充分了解相关法律法规和公司内部规定，并尽量与所有股东达成一致意见，以避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。