结论：买家要求在合同中写入“保证不死过人，否则退房”的条款，这一要求在法律上并不常见且存在一定争议，但并非完全不可行。不过，从实际操作和法律风险的角度来看，建议谨慎对待此类条款，并考虑通过更合理、合法的方式来解决买家的顾虑。

详细分析：

1. 条款的合法性：

   • 从法律层面讲，合同中的条款应当合法、合规，且不违反公序良俗。虽然“保证不死过人”这一表述听起来有些极端，但本质上它反映了买家对于房屋历史状况的一种担忧，特别是关于房屋是否曾发生过死亡事件，这可能影响买家的心理感受和房屋的市场价值。
   • 然而，直接将“不死过人”作为合同条款可能难以直接执行和证明。因为“死过人”这一事实可能涉及隐私，且难以通过公开渠道进行核实。此外，即使房屋确实曾发生过死亡事件，也并不一定构成法律上的瑕疵或影响房屋的正常使用。

2. 条款的替代方案：

   • 考虑到买家的实际担忧，双方可以协商在合同中加入一些更具体、可操作的条款，如要求卖家提供房屋的历史信息，包括但不限于是否曾发生过重大事故、是否曾进行过重大维修等。
   • 如果买家特别在意房屋是否曾发生过死亡事件，可以要求卖家在合同中作出如实陈述的承诺，并约定如果卖家隐瞒或虚假陈述，买家有权解除合同并要求赔偿。

3. 法律风险与建议：

   • 对于卖家而言，接受此类条款可能带来一定的法律风险。如果卖家无法证明房屋“不死过人”，或者买家在购房后发现房屋曾发生过死亡事件并以此为由要求退房，卖家可能面临合同纠纷和法律诉讼。
   • 因此，建议卖家在签订合同前充分了解买家的需求和担忧，并通过协商找到双方都能接受的解决方案。如果买家坚持要求写入此类条款，卖家应谨慎考虑并咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益不受损害。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 在签订合同时，双方应明确各自的权利和义务，并尽可能将条款具体化、明确化，以避免后续产生争议。
   • 如果买家对房屋的历史状况有特别要求，建议双方在合同中约定由卖家提供相关的证明文件或资料，以供买家核实。
   • 在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题和争议。

总结与建议：

虽然买家要求在合同中写入“保证不死过人，否则退房”的条款在法律上并非完全不可行，但考虑到其实际执行难度和法律风险，建议双方通过协商找到更合理、合法的解决方案。如果买家对房屋的历史状况有特别担忧，可以通过要求卖家提供相关信息或作出如实陈述的承诺来保障自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。