关于不交房（即逾期交房）的违约金标准，这确实是一个涉及多方面因素的问题，下面我将为您详细解答。

首先，合同约定是首要依据。在购房合同中，双方通常会就逾期交房的违约金进行明确约定。这种约定可能包括按日计算违约金比例（如房屋总价款的万分之二）、每逾期一日支付固定金额（如500元/天），或者以已付房款为基数按一定比例计算。只要这些约定不违反法律法规的强制性规定，它们都是有效的，并体现了合同双方的意思自治原则。

其次，法律法规对违约金有约束作用。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，违约金具有惩罚性，并不完全以非违约方遭受的损失为前提。但同时，法律也规定了违约金的调整机制。如果合同约定的违约金过高，超出了实际损失的30%，开发商可以请求法院适当减少；反之，如果违约金不足以弥补购房者的实际损失，购房者也有权请求法院增加违约金数额。

在合同未约定或约定不明确的情况下，违约金可参照逾期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。这一标准通常由主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定，以确保其合理性和公正性。

此外，实际损失也是考量违约金数额的重要因素。在司法实践中，如果购房者能够证明因逾期交房导致的实际损失（如额外租房费用、装修延误损失等），法院会根据这些实际损失情况来确定违约金的数额。

最后，特殊情况下的免责也需要考虑。如遇地震、战争等不可抗力因素导致逾期交房，且开发商能及时履行告知义务，那么开发商可能无需承担违约责任。但这一免责情况需要开发商提供充分证据予以证明。

综上所述，逾期交房违约金的确定是一个综合考量合同约定、法律法规以及实际损失等多方面因素的过程。购房者在签订合同时应仔细审查违约金条款，确保其合理性和有效性；在发生纠纷时，则应充分了解相关法律法规，积极维护自身权益。同时，开发商也应遵循诚实信用原则，合理设定违约金标准，以避免不必要的法律争议。