共有性质发生变更之所以需要进行变更登记，这主要基于不动产登记的法律原则和实务操作要求。以下是对这一问题的详细解答：

一、不动产登记的法律原则

不动产登记是确立不动产权利归属和变动的重要法律手段，它遵循公示公信原则。这意味着，不动产的权利状态、变动情况等都需要通过登记来公示给公众，以确保交易的安全和透明。共有性质的变更，作为不动产权利状态的一种重要变动，自然也需要通过登记来公示。

二、共有性质变更登记的必要性

1. 明确权利归属：共有性质的变更，如从共同共有变为按份共有，或者共有份额的调整，都会影响到不动产的权利归属。通过变更登记，可以明确新的权利归属状态，避免权利纠纷。

2. 保障交易安全：在不动产交易中，买方通常需要了解不动产的权利状态，包括共有性质。如果共有性质发生变更但未进行登记，买方可能无法准确了解不动产的真实情况，从而增加交易风险。变更登记可以确保交易信息的准确性和完整性，保障交易安全。

3. 维护权利人合法权益：对于共有人而言，共有性质的变更可能涉及到其权益的调整。通过变更登记，可以确保共有人的权益得到法律的保护和认可，避免权益受损。

三、共有性质变更登记的实务操作

在实际操作中，共有性质发生变更时，共有人需要向不动产登记机构申请变更登记。申请时，通常需要提交以下材料：

• 变更登记申请书；
• 共有人的身份证明；
• 不动产权属证书；
• 共有性质变更的证明材料（如共有协议、法院判决书等）。

不动产登记机构在受理申请后，会进行审核并办理变更登记手续。变更登记完成后，不动产登记簿上的权利状态会相应更新，以反映共有性质的变更。

四、相关法规支持

以《上海市不动产登记技术规定》为例，该规定明确了对不动产登记权利体系、程序规则、审核要求等进行全面优化升级，其中就包括了对共有性质变更登记的规定。这进一步说明了共有性质变更需要进行变更登记的法律要求和实务操作规范。

综上所述，共有性质发生变更之所以需要进行变更登记，是因为这符合不动产登记的法律原则和实务操作要求，能够明确权利归属、保障交易安全、维护权利人合法权益。