农村建房时购买邻居旧厕所及杂地的合同，需明确双方权利义务、标的物情况、价款支付、违约责任等内容，以下是一份合同框架及要点说明：

1. 合同主体信息

   • 需写明买卖双方（甲方为卖方，乙方为买方）的姓名、身份证号、住址、联系方式，确保主体明确且具备民事行为能力。
     
   • 若涉及共有财产（如旧厕所或杂地属多人共有），需所有共有人签字确认，避免后续纠纷。

2. 标的物描述

   • 旧厕所：需明确位置（如“位于XX村XX组，东至XX，南至XX，西至XX，北至XX”）、面积、结构（如砖混、土坯）、附属设施（如化粪池、管道等）。
     
   • 杂地：需写明四至范围、面积（建议以平方米为单位）、土地性质（如宅基地、自留地、空闲地）、现状（如是否平整、有无附着物）。
     
   • 建议：可附现场照片或手绘示意图作为合同附件，并由双方签字确认。

3. 价款及支付方式

   • 明确总价款（如“人民币XX元整”），并注明是否包含税费、过户费等费用。
     
   • 支付方式可约定为一次性支付或分期支付（如合同签订后付XX%，交付后付XX%），需注明支付时间节点及收款账户。

4. 交付与过户

   • 交付时间：约定卖方何时将标的物交付买方（如“合同签订后XX日内”）。
     
   • 过户义务：若涉及土地使用权变更（如宅基地），需明确卖方协助办理过户的义务及时间限制，并注明过户费用承担方。
     
   • 风险提示：农村土地过户可能受政策限制（如“一户一宅”），需提前确认当地政策，避免合同无效。

5. 权利义务条款

   • 卖方义务：保证标的物无权属纠纷、无抵押或查封，交付时保持现状（如拆除旧厕所或清理杂地）。
     
   • 买方义务：按约定支付价款，不得擅自改变土地用途（如不得用于非农业建设），遵守村规民约。

6. 违约责任

   • 明确违约情形（如逾期交付、逾期付款、标的物存在权属纠纷）及违约金比例（如“每日按总价款的XX%支付违约金”）。
     
   • 约定争议解决方式（如协商不成，向XX法院起诉）。

7. 其他条款

   • 合同生效：注明“自双方签字（或盖章）之日起生效”。
     
   • 份数：一式XX份，双方各执XX份，村集体或相关部门备案XX份。
     

示例合同条款（节选）：

第一条 标的物
甲方将位于XX村XX组的旧厕所（面积XX平方米，四至：东至XX，南至XX……）及杂地（面积XX平方米，四至：东至XX……）出售给乙方。
第二条 价款及支付
总价款为人民币XX元，乙方于合同签订后XX日内支付至甲方指定账户（账号：XXXXXXXX）。
第三条 交付与过户
甲方应于XX年XX月XX日前将标的物交付乙方，并协助办理土地使用权变更登记（费用由乙方承担）。

注意事项：

• 合同需双方签字并按手印，必要时可请村干部或见证人签字。
  
• 若标的物价值较高，建议办理公证或律师见证，增强合同效力。
  
• 合同签订前，可向当地国土部门或村委会咨询土地性质及过户政策，确保合法合规。
  

如有其他细节需要补充或调整，可直接向我咨询。