房子转让合同协议书是否需要找银行，取决于转让的具体方式及是否涉及贷款，分情况如下：

1. 全款交易，不涉及贷款
   若买卖双方通过全款方式完成交易（即买方一次性支付全部房款，或双方自行协商分期付款但不涉及银行贷款），则无需找银行。此时只需签订《房屋买卖合同》，明确双方权利义务（如付款方式、过户时间、违约责任等），并依法办理房产过户手续即可。

2. 涉及银行贷款的交易
   若买方需通过银行贷款支付房款（如商业贷款、公积金贷款或组合贷款），则必须找银行介入，流程通常包括：

   • 贷款申请：买方需向银行提交贷款申请，并提供收入证明、征信报告等材料；
     
   • 房屋评估：银行委托评估公司对房屋价值进行评估，以确定贷款额度；
     
   • 合同备案：买卖双方签订的《房屋买卖合同》需作为贷款申请的附件提交银行；
     
   • 资金监管：部分银行要求将房款存入监管账户，待过户完成后由银行划转给卖方；
     
   • 抵押登记：房屋过户后，买方需将房产抵押给银行，银行发放贷款。
     关键点：若涉及贷款，银行是交易的核心环节，缺少银行参与将无法完成贷款发放及后续流程。

3. 其他需银行介入的特殊情形

   • 转按揭：若原房主仍有未还清的房贷，需通过银行办理转按揭手续（即买方承接原贷款），此时需原贷款银行同意并配合办理；
     
   • 资金托管：为保障交易安全，买卖双方可委托银行对房款进行托管，待过户完成后由银行释放资金。

总结建议：

• 若为全款交易，无需找银行；
  
• 若涉及贷款或转按揭，必须找银行并遵循其流程；
  
• 无论何种方式，均建议通过书面合同明确双方权利义务，必要时可委托律师审核合同条款，以降低法律风险。
  

如有进一步疑问（如合同条款设计、贷款流程细节等），可直接向我咨询。