烟草公司建设的家属楼里的物业办公室能否转让，需分情况讨论，关键在于物业办公室的产权归属及用途限制。具体分析如下：

1. 若物业办公室产权归烟草公司所有
   根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。若物业办公室的产权明确登记在烟草公司名下，且无其他特殊限制（如规划用途为“物业管理专用”且未约定可变更用途），烟草公司作为所有权人，理论上可依法转让该物业办公室。但需注意：

   • 用途限制：若物业办公室的规划用途为“物业管理专用”，转让后需确保新用途符合规划要求，否则可能涉及违规改变用途的风险；
     
   • 业主权益：若物业办公室是家属楼配套设施，转让可能影响业主对物业服务的正常需求，需提前与业主协商并取得同意，避免引发纠纷。

2. 若物业办公室产权归全体业主共有
   根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。若物业办公室属于家属楼的共有部分（如未明确约定归烟草公司所有），其处分需经业主共同决定。具体流程为：

   • 召开业主大会：需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
     
   • 表决通过：经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可转让物业办公室；
     
   • 收益分配：转让所得收益应归全体业主共有，优先用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。

3. 若物业办公室存在特殊限制（如政策性住房配套设施）
   若家属楼属于政策性住房（如经济适用房、廉租房等），物业办公室可能作为配套设施被限制转让。例如，部分地区规定政策性住房的配套设施需专项用于物业服务，不得擅自改变用途或转让。此时，转让需经相关主管部门批准，否则可能面临行政处罚或合同无效的风险。

建议：

• 核实产权归属：通过查阅房产证、购房合同或规划文件，明确物业办公室的产权归属；
  
• 检查用途限制：确认物业办公室的规划用途及是否存在转让限制条款；
  
• 履行法定程序：若需业主共同决定，应依法召开业主大会并留存表决记录；
  
• 咨询专业意见：涉及复杂产权或政策限制时，可进一步向我咨询具体操作流程及风险防范措施。