社会团体与房地产公司签订的合作开发协议是否有效，需根据具体情况判断，但一般来说，只要协议内容合法、双方意思表示真实且不违反法律强制性规定，该协议通常是有效的。以下从不同角度进行分析：

一、协议有效的基本条件

1. 主体资格：

   • 社会团体需具备合法的民事主体资格，即依法登记成立，有独立的财产和经费，能够独立承担民事责任。
   • 房地产公司需具备房地产开发资质，且处于正常经营状态，无重大违法违规行为。

2. 意思表示真实：

   • 双方签订协议时，意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 内容合法：

   • 协议内容需符合法律法规的规定，不违反国家强制性规定或公序良俗。
   • 合作开发的具体事项，如土地使用权、开发规划、资金投入、利润分配等，需明确约定且合法合规。

4. 形式合法：

   • 协议需采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

二、可能影响协议效力的特殊情形

1. 土地使用权问题：

   • 如果合作开发涉及的土地使用权存在争议或未依法取得，可能影响协议的效力。
   • 例如，土地使用权未依法出让、转让或存在抵押、查封等情形。

2. 规划许可问题：

   • 合作开发项目需依法取得规划许可，否则可能因违反规划法规而导致协议无效或部分无效。

3. 资质问题：

   • 如果房地产公司不具备相应的房地产开发资质，或者资质已过期、被吊销，可能影响协议的效力。

4. 违法违规行为：

   • 如果双方在合作开发过程中存在违法违规行为，如行贿受贿、偷税漏税等，可能影响协议的效力，甚至导致协议被撤销或宣告无效。

三、法律建议

1. 审查主体资格：

   • 在签订协议前，双方应仔细审查对方的主体资格，确保对方具备合法的民事主体资格和房地产开发资质。

2. 明确协议内容：

   • 协议内容应明确、具体，包括合作开发的具体事项、双方的权利义务、利润分配方式、违约责任等。

3. 遵守法律法规：

   • 双方应严格遵守国家法律法规的规定，确保合作开发项目的合法性和合规性。

4. 咨询专业律师：

   • 在签订协议前，建议咨询专业律师，对协议内容进行法律审查，确保协议的合法性和有效性。

举例说明：假设某社会团体与一家具备房地产开发资质的房地产公司签订了一份合作开发协议，约定双方共同开发一块土地，社会团体提供土地使用权，房地产公司提供资金和技术支持，利润按比例分配。如果该土地使用权已依法取得，且双方意思表示真实、内容合法、形式合法，那么该协议通常是有效的。但如果土地使用权存在争议或未依法取得，或者房地产公司不具备相应的资质，那么该协议可能因违反法律法规的规定而无效或部分无效。

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