民间借贷保全时查封房产的执行，主要需经过以下步骤和要点：

1. 申请财产保全：

   • 在民间借贷纠纷中，若债权人担心债务人转移、隐匿财产，影响将来判决的执行，可在提起诉讼或申请仲裁前，向法院申请财产保全，请求查封债务人的房产。
   • 申请时需提交书面申请书，并提供相关证据证明债权债务关系及债务人可能转移财产的风险。

2. 法院审查与裁定：

   • 法院在收到申请后，会进行审查，包括核实债权债务关系、评估保全的必要性及合理性等。
   • 若法院认为申请符合法律规定，会作出查封房产的裁定，并出具相应的法律文书。

3. 执行查封措施：

   • 法院会依据裁定书，向房产登记部门发出协助执行通知书，要求对债务人的房产进行查封登记。
   • 查封后，房产将被限制交易、抵押等，以确保其价值不被减损，保障将来判决的执行。

4. 后续执行程序：

   • 判决生效后：若债权人胜诉，且判决生效后债务人未履行义务，债权人可向法院申请强制执行。
   • 评估拍卖：法院会委托专业机构对查封的房产进行评估，确定其市场价值。随后，根据债权人的申请，法院会启动拍卖程序，通过公开拍卖的方式变卖房产，以所得价款清偿债务。
   • 分配执行款：若拍卖所得价款不足以清偿全部债务，法院会按照法定顺序和比例分配给各债权人；若有余款，则退还给债务人。

5. 特殊情况处理：

   • 轮候查封：若房产已被其他法院先行查封，后续法院的查封将处于轮候状态，待前序查封解除后，方可按顺序执行。
   • 唯一住房处理：若查封的房产是债务人的唯一住房，法院在执行时会考虑债务人的基本生活需求，可能不会直接拍卖，而是通过其他方式（如设定居住权、以大换小等）来保障债权人的权益。

在执行过程中，债权人需注意以下几点：

• 及时关注案件进展，与法院保持沟通，确保执行程序顺利进行。
• 配合法院提供必要的证据和信息，协助完成房产的评估、拍卖等工作。
• 若发现债务人有其他可供执行的财产，应及时向法院申请追加保全或执行措施。

若您在民间借贷保全及房产执行过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，提供详细、专业的法律建议。