结论概述： 房东要求住户先撕毁合同才给退押金的行为，在法律上并无明确依据，且可能存在风险。以下从多个角度详细分析这一行为：

1. 合同撕毁与押金退还的法律关系：

   • 合同效力：合同一旦签订，即具有法律效力，除非双方协商一致或存在法定解除事由，否则不能单方面撕毁。撕毁合同本身并不改变合同的内容或效力，只是物理上的销毁行为。
   • 押金退还：押金退还通常与合同履行情况、房屋状况及双方约定有关。若住户已按合同约定履行义务，且房屋无损坏，房东应无条件退还押金。撕毁合同并非押金退还的前提条件。

2. 房东要求撕毁合同的可能动机：

   • 避免证据：房东可能担心住户保留合同作为日后纠纷的证据，因此要求撕毁以消除潜在风险。然而，即使合同被撕毁，住户仍可能通过其他方式（如照片、复印件、电子记录等）证明合同内容。
   • 操作习惯：部分房东可能出于操作简便或习惯考虑，提出此类要求。但这并不构成法律上的合理依据，住户有权拒绝。

3. 住户应对策略：

   • 保留合同：住户应坚决保留合同原件或复印件，作为日后可能发生的纠纷的证据。
   • 沟通协商：与房东进行友好沟通，明确押金退还的条件和流程，要求房东按照合同约定或法律规定退还押金。
   • 法律途径：若房东无理拒绝退还押金，住户可向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

4. 法律风险提示：

   • 房东风险：若房东坚持要求撕毁合同且拒绝退还押金，可能面临法律诉讼和行政处罚的风险。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，房东无正当理由拒绝退还押金，住户有权要求其承担违约责任。
   • 住户风险：若住户在未收到押金的情况下撕毁合同，可能失去证明合同内容和押金退还条件的证据，增加日后维权难度。

行动建议：

• 住户应坚决拒绝房东的无理要求，保留好合同及相关证据。
• 与房东进行积极沟通，明确押金退还的条件和流程。
• 若沟通无果，可寻求法律援助或向相关部门投诉，通过法律途径维护自己的合法权益。

总结： 房东要求住户先撕毁合同才给退押金的行为缺乏法律依据，且可能给双方带来不必要的法律风险。住户应坚决保留合同及相关证据，通过沟通协商或法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。