居住权合同应当以书面形式订立，并明确约定居住条件、期限、权利义务等核心条款。以下是具体撰写要点及示例条款，供您参考：

一、核心条款说明

1. 合同主体信息

   • 需明确双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体适格（如儿子需为房屋所有权人或有权处分人）。

2. 房屋基本情况

   • 写明房屋地址、产权证号、面积、户型等，避免因房屋信息模糊引发争议。

3. 居住权期限

   • 明确起始日与终止日（如“自2024年1月1日至2034年12月31日”），或约定条件成就时终止（如“居住权人去世时终止”）。

4. 居住条件与要求

   • 约定是否允许子女同住、是否可改造房屋结构、是否需承担物业费等具体义务。

5. 权利限制与义务

   • 明确居住权人不得将房屋转租、抵押或用于非法活动，所有权人不得随意收回房屋等。

6. 违约责任

   • 约定一方违约时的赔偿方式（如支付违约金、赔偿实际损失等）。

7. 争议解决方式

   • 优先选择协商解决，协商不成可约定通过诉讼或仲裁途径解决。

二、居住权合同示例

居住权合同
甲方（房屋所有权人）：张三（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）
乙方（居住权人）：李四（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方就房屋居住权事宜达成如下协议：

1. 房屋信息
   甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（产权证号：XXXXXX）提供给乙方居住使用。

2. 居住权期限
   自2024年1月1日起至2034年12月31日止。期满后，乙方应主动搬离并返还房屋。

3. 居住条件

   • 乙方仅限本人及配偶、未成年子女居住，不得转租或允许他人借住；
     
   • 乙方需承担日常水电费、物业费，房屋重大维修费用由甲方承担；
     
   • 乙方不得擅自改变房屋结构或用途。
     

4. 权利限制

   • 居住权存续期间，甲方有权出售房屋，但需提前30日通知乙方，且新所有权人需继续履行本合同；
     
   • 乙方不得以居住权对抗房屋抵押权人或拆迁部门。
     

5. 违约责任

   • 若乙方违反本合同第3条约定，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金5万元；
     
   • 若甲方提前收回房屋，需按剩余期限占合同总期限的比例退还已支付费用，并赔偿乙方实际损失。
     

6. 争议解决
   本合同未尽事宜由双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__________
乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

三、注意事项

1. 合同形式

   • 居住权合同必须采用书面形式，且建议办理居住权登记（需双方共同向不动产登记机构申请），否则不得对抗善意第三人。

2. 与租赁合同的区别

   • 居住权具有无偿性、长期性、人身专属性，通常不涉及租金；若需收取费用，建议明确为“居住权对价”而非租金，避免被认定为租赁合同。

3. 特殊情形处理

   • 若房屋为共有财产，需其他共有人书面同意；
     
   • 若乙方为老年人，可约定“居住权至乙方去世时终止”以保障其权益。

如有其他细节需要补充或调整，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况完善合同条款。