面对欠条别人不还且涉及抵押的情况，你可以按照以下步骤来维护自己的合法权益：

1. 明确欠条与抵押的具体内容

   • 首先，仔细审查欠条，确认借款金额、还款时间、利息等关键条款是否明确。
   • 同时，检查抵押合同或相关条款，了解抵押物的种类、数量、价值以及抵押权的设立、实现方式等。若抵押未办理登记（如不动产抵押需登记才生效），可能影响抵押权的实现，需特别注意。

2. 优先尝试协商解决

   • 直接沟通：以平和的态度与欠款人沟通，提醒其债务存在及还款义务，了解其还款困难的原因，并尝试重新协商还款计划或抵押物的处理方式。
   • 第三方调解：若直接沟通无果，可以邀请双方都信任且有影响力的第三方介入调解，如亲友、行业组织或专业调解机构，以促成双方达成和解协议。

3. 正式发送催款函并考虑抵押物处置

   • 催款函：若协商不成，可以书面形式发送催款函，详细列明债务事实、还款要求及法律后果，并保留寄送凭证。
   • 抵押物处置：根据抵押合同，若欠款人未履行还款义务，你有权依法处置抵押物以优先受偿。处置方式包括与欠款人协商变卖、拍卖抵押物，或通过法律途径申请强制执行。

4. 考虑申请支付令或提起诉讼

   • 支付令：若符合条件（如与欠款人间无其他债务纠纷，且能确定欠款人准确送达地址），可以向有管辖权的基层法院申请支付令，要求欠款人在规定时间内清偿债务或提出异议。
   • 提起诉讼：若支付令申请不成功或欠款人提出异议，你可以准备诉讼材料（如起诉状、欠条、抵押合同、转账记录等证据），向法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决，若胜诉且欠款人未履行判决，你可以申请强制执行。

5. 注意事项

   • 保存证据：在整个过程中，务必妥善保管所有相关证据，包括欠条、抵押合同、催款函、沟通记录等，这是维权的关键。
   • 诉讼时效：注意诉讼时效期间，一般为三年，自还款期限届满或你主张权利之日起计算。及时行使权利，避免超时导致无法维权。
   • 专业协助：在处理复杂债务纠纷时，可以考虑寻求专业债务追讨人员或我的协助（作为武侠律师，我擅长经济纠纷、合同纠纷领域，有问题可以直接向我咨询），以提高维权效率和成功率。

示例说明： 假设你持有一张欠条，欠款人未按时还款，且你们之间签订了抵押合同，将欠款人的一辆汽车作为抵押物。在这种情况下，你可以先尝试与欠款人沟通，了解其还款困难的原因，并协商新的还款计划或抵押物的处理方式。若协商无果，你可以发送催款函，并考虑根据抵押合同处置抵押物。若欠款人仍不履行还款义务，你可以向法院申请支付令或提起诉讼，以维护自己的合法权益。

可能面临的法律后果：

• 若欠款人未履行还款义务，且你通过法律途径成功维权，欠款人可能面临强制执行、信用记录受损等法律后果。
• 若你在处理债务纠纷过程中存在违法行为（如非法拘禁、暴力催收等），则可能面临刑事责任等法律后果。因此，务必依法行事，保持冷静和理性。