在撰写一份包含抵押物（如房屋）且借款为现金形式的私人借款合同时，确保合同的合法性和有效性至关重要。以下是一份详细的合同撰写指南，旨在帮助您构建一个全面、清晰且符合法律规定的合同框架：
一、合同标题与双方信息
标题：私人借款及房屋抵押合同
双方信息：
- 抵押人（甲方）：全名、身份证号码、联系方式、住址
- 抵押权人（乙方）：全名、身份证号码、联系方式、住址
二、抵押物详情
- 房屋位置：详细地址
- 建筑面积：具体平方米数
- 房屋类型：住宅、商业用房等
- 权属证明：房产证号及名称
- 特殊情况说明：如房屋是否存在租赁、查封、抵押等其他权利限制
三、借款条款
- 借款金额：明确借款的具体数额，以大写和小写两种形式表示，确保金额无误。
- 借款用途：详细说明借款的具体用途，如资金周转、教育费用、医疗支出等，确保借款目的合法。
- 借款期限：明确借款的起止日期，包括借款发放日和还款到期日。
- 借款发放方式：由于借款为现金形式，应明确现金交付的时间、地点及方式，并建议双方签字确认现金已收讫。
四、抵押担保条款
- 抵押担保范围：包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
- 抵押期限：自抵押登记之日起至债务完全清偿并办理注销手续之日止。
- 抵押物保管与维护：甲方负责保管、维修和保养抵押物，不得擅自处分或改变抵押物的现状。
五、双方权利与义务
甲方权利与义务：
- 有权按约定使用借款。
- 需按期还款，并承担因违约产生的法律责任。
- 不得擅自处分抵押物，如需处分应提前征得乙方同意。
乙方权利与义务：
- 有权检查抵押物，监督借款使用情况。
- 在甲方未履行债务时，有权依法处置抵押物以实现债权。
- 应按约定发放借款，不得无故拖延或拒绝。
六、违约责任
详细列出甲方未按时还款、违反借款用途或擅自处分抵押物等违约情形下的责任承担方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、提前收回借款等。
七、争议解决机制
约定在合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，应明确仲裁机构；若选择诉讼，应指定有管辖权的人民法院。
八、其他重要条款
- 抵押物保险：如要求甲方对抵押物进行保险，应明确保险种类、保额及受益人等。
- 税费承担：明确因抵押、借款等产生的税费由哪方承担。
- 合同变更与解除：约定合同变更或解除的条件和程序。
九、合同生效与份数
明确合同自双方签字盖章并经房地产管理部门登记后生效。合同一式多份，甲乙双方各执一份，房地产登记机关存档一份，以确保合同的法律效力。
十、法律建议
- 在签订合同前，务必咨询专业律师，审查合同条款的合法性，确保符合当地法律法规的要求。
- 保留好合同签订过程中的所有文件和证据，如现金交付的收据、抵押物评估报告等，以备不时之需。
通过遵循上述撰写指南，您可以制定出一份既保护双方权益又符合法律规定的私人借款及房屋抵押合同。在签订合同前，请务必确保所有条款均经过双方充分协商并达成一致意见，以减少纠纷风险，保障交易的安全与顺利进行。