结论：物业因催费而锁门影响您正常经营的行为，虽然不恰当，但通常不直接构成扰乱单位秩序，不过您报警后警方一般会受理并视为民事纠纷进行调解。
法律关系与责任分析：
租赁与物业关系：
- 您与房东之间建立了房屋租赁合同关系，而物业则是基于与房东或业主大会的合同关系来管理物业。物业催费通常是基于其管理职责，但锁门行为并非其合法管理手段。
- 若物业是受房东委托进行催费，那么物业的行为在一定程度上代表了房东的意愿。但无论如何，锁门都不是解决欠费问题的合法方式。
物业锁门行为的性质：
- 物业锁门可能是出于促使您支付欠费的考虑，但这种行为侵犯了您的经营权和使用权，属于不当行为。
- 与房东锁门类似，物业锁门也更多是基于民事纠纷产生的，并不直接构成扰乱单位秩序。扰乱单位秩序通常指的是故意扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行的行为。
警方的处理方式：
- 警方接到报警后，会了解事情经过，并通常会将其视为民事纠纷进行调解。警方会告知双方通过合法途径解决争议，如协商、诉讼等。
- 虽然物业锁门行为不合法，但警方一般不会将其作为扰乱单位秩序案件处理，而是会引导双方通过民事途径解决。
解决途径与建议：
积极沟通协商：
- 您应主动与物业沟通，说明欠费的原因，并提出合理的解决方案，如约定具体支付时间或分期支付等。
- 双方应尝试通过友好协商的方式解决纠纷，避免矛盾升级和影响正常经营。
遵循法律途径：
- 若协商无果，物业或房东可通过向人民法院提起诉讼的方式要求您支付拖欠的费用。
- 您若认为物业锁门行为造成损失，也可在诉讼中提出反诉或另行起诉，要求赔偿相应经济损失。
保留证据与寻求帮助：
- 在处理此类纠纷时，您应保留好相关证据，如租赁合同、物业费支付记录、锁门现场照片或视频等，以便在需要时提供证明。
- 若遇到复杂法律问题或需要进一步帮助，您可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更具体的法律建议和支持。
可能的法律后果：
- 如果物业锁门行为给您造成了实际损失，如经营中断导致的收入减少、物品损坏等，您有权要求物业进行赔偿。
- 如果物业的行为构成侵权或违反相关法律法规，您还可以向相关部门投诉或举报，要求对物业进行处罚。
总之，面对物业因催费而锁门影响正常经营的情况，您应保持冷静，通过合法途径解决问题。如有需要，随时向我咨询，我会尽力为您提供帮助。