结论：即使业主不在家居住，通常也需按规定缴纳物业费，但在特定情况下可协商减免。以下是对这一问题的详细分析：
一、物业费缴纳的必要性
物业服务合同的法律约束力：
- 业主与物业公司签订的物业服务合同具有法律效力，双方应严格履行合同约定。合同中明确了物业公司提供的服务内容，如安保、保洁、绿化养护等，这些服务是面向整个小区和全体业主的，不因个别业主是否实际居住而改变。
- 只要物业公司按约提供服务，业主即有义务支付物业费，这是合同法的基本要求。
物业服务的公共性与持续性：
- 物业服务涵盖小区的公共区域，如环境卫生、公共设施维护、安保等，是持续性的服务，不会因个别业主不在家而停止。
- 不在家的业主同样受益于这些服务，如小区的安全秩序、整洁环境等，因此应承担相应的物业费。
公平原则：
- 如果允许不住就不交物业费，将导致服务成本转嫁给其他业主，这对按时缴费的业主不公平。
- 维护物业服务的整体质量和正常运行需要所有业主的共同支持。
二、特殊情况下的物业费减免
房屋长期空置：
- 部分地区规定或物业合同中约定，房屋长期无人居住（如连续空置6个月以上），业主可向物业公司申请适当减免物业费。
- 减免幅度一般在10%-30%左右，具体比例依地区而异，需双方协商一致并确认空置事实。例如，若某地区规定空置房物业费可减免20%，且业主能提供连续空置6个月以上的证明，则可按此比例减免。
物业服务未达标：
- 如果物业公司未按合同约定提供服务，如卫生长期不打扫、安保措施不到位等，业主可收集证据并与物业公司沟通。
- 要求物业公司改善服务并协商减免物业费；若沟通无果，可通过业主委员会、相关部门反映或诉讼等途径解决。
三、法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
- 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
四、建议与提醒
- 业主应充分了解并遵守相关法律法规和合同约定，按时缴纳物业费，以维护小区的公共利益和服务质量。
- 在遇到问题时，如认为物业费的收取不合理或物业服务企业未按合同约定提供服务，应通过合法途径解决问题，如与物业服务企业协商、向业主委员会反映情况、向相关部门投诉等。
- 直接以房屋不住为由拒交物业费是不合理的，可能面临物业服务企业的催缴乃至法律诉讼。
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