核心结论：房贷逾期且售楼处作为担保方时，需根据合同约定、担保类型及法律规定分情况处理，通常涉及与银行协商、承担担保责任或通过法律途径解决争议。以下是具体分析：

1. 明确担保类型及合同约定

• 一般保证或连带责任保证：需查看售楼处（开发商）与银行签订的《担保合同》或《按揭贷款合作协议》，确认担保方式。若为连带责任保证，银行可直接要求开发商偿还逾期贷款；若为一般保证，银行需先向借款人追偿，不足部分才能要求开发商承担。
• 合同条款：重点关注担保范围（如本金、利息、违约金等）、担保期限（是否已过期）及开发商的免责条件（如购房者恶意违约或不可抗力）。

2. 购房者的应对措施

• 主动协商：立即联系银行说明逾期原因（如临时资金困难、失业等），申请延期还款、调整还款计划或暂停还本付息（需提供证明材料）。银行通常更倾向协商而非直接处置房产。
• 避免开发商代偿：若开发商已代偿，其可能依据《担保合同》向购房者追偿，甚至通过诉讼查封房产。此时需与开发商协商还款方案，争取分期偿还或减免部分费用。
• 法律风险：若长期逾期且拒不还款，银行可能起诉并申请拍卖房产，购房者将面临房产被强制执行、信用记录受损等后果。

3. 开发商（售楼处）的担保责任

• 代偿义务：若购房者逾期，开发商需按合同约定向银行代偿贷款本息及违约金。代偿后，开发商取得对购房者的追偿权。
• 解除担保的情形：若购房者已还清贷款、担保期限届满或开发商与银行协商解除担保关系，则担保责任终止。
• 风险防控：开发商通常会在《商品房买卖合同》中约定“若购房者逾期导致开发商代偿，开发商有权解除合同并收回房产”，购房者需注意此类条款。

4. 法律救济途径

• 争议解决：若对担保责任、代偿金额或合同条款有争议，可通过诉讼或仲裁解决。例如，购房者可能主张开发商未履行交房义务导致逾期，或银行违规放贷等。
• 破产保护：若开发商因经营不善破产，购房者作为债权人可申报债权，但优先受偿顺序可能低于建设工程价款、抵押权等。

5. 实务建议

• 购房者：逾期后务必保持沟通，优先与银行协商；若开发商已代偿，尽快与其达成还款协议，避免房产被处置。
• 开发商：严格审核购房者资信，在合同中明确担保范围及追偿权；代偿后及时通过法律途径追偿，降低损失。

提示：房贷逾期涉及银行、购房者、开发商三方利益，具体处理需结合合同条款及当地司法实践。若有进一步疑问或需分析具体合同条款，可直接向我咨询。