直接在售楼部签的转让合同在想办赠与怎么写-嵇小函律师

直接在售楼部签的转让合同在想办赠与怎么写-嵇小函律师｜法行宝

2026-02-18 合同纠纷

若您想将原本在售楼部签订的转让合同变更为赠与合同，需要重新签订一份赠与合同，以下是具体说明和注意事项：

明确赠与合同的核心要素
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同需包含以下核心内容：
- 赠与人与受赠人的身份信息（姓名、身份证号、联系方式等）；
- 赠与财产的具体信息（如房产地址、面积、产权证号等）；
- 赠与的意愿表示（明确“无偿赠与”而非有偿转让）；
- 双方签字或盖章，并注明签订日期。
需注意的法律风险与操作步骤
- 撤销赠与的风险：根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在财产权利转移前（如房产未过户）可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同除外。若您希望赠与不可撤销，建议办理公证。
- 税费问题：赠与房产可能涉及契税、个人所得税等（具体以当地政策为准）。例如，直系亲属间的赠与可能享受税费优惠，但需提供亲属关系证明。
- 原转让合同的处理：需明确原转让合同是否已履行（如是否已支付对价、是否已过户）。若原合同未履行完毕，建议双方协商解除原合同，并签订书面解除协议，避免后续纠纷。
- 办理过户手续：赠与合同签订后，需到不动产登记中心办理房产过户手续，将产权从赠与人名下转移至受赠人名下，赠与才实际完成。

合同模板参考（简化版）

赠与合同  
赠与人（甲方）：XXX，身份证号：XXX，联系方式：XXX  
受赠人（乙方）：XXX，身份证号：XXX，联系方式：XXX  
鉴于甲方自愿将位于XXX的房产（产权证号：XXX）无偿赠与乙方，乙方愿意接受，双方达成如下协议：  
1. 甲方将上述房产赠与乙方，乙方表示接受；  
2. 甲方应协助乙方办理房产过户手续；  
3. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。  
甲方（签字/盖章）：XXX  日期：XXX  
乙方（签字/盖章）：XXX  日期：XXX

提示：实际签订时建议根据具体情况补充条款（如税费承担、违约责任等），并咨询专业人士审核。

若您需要进一步帮助，例如审核合同条款、了解当地税费政策或办理公证、过户手续，可以直接向我咨询，我会结合您的具体情况提供详细建议。

撰写一份过户赠与合同，需要确保合同的合法性和有效性，同时详细、清晰地规定双方的权利和义务。以下是一份过户赠与合同的撰写指南，供您参考：过户赠与合同合同双方信息：赠与人（甲方）：姓名/名称：性别/类型：身份证号/统一社会信用代码：住址/注册地址：联系电话：受赠人（乙方）：姓名/名称：性别/类型：身份证号/统一社会信用代码：住址/注册地址：联系电话：赠与财产详情：甲方自愿将以下财产赠与乙方，财产详情如下：财产名称：（如房产、车辆等）数量：质量/状况：（如房产的面积、结构、装修情况；车辆的型号、车况等）所在地：价值（可选）：（如双方协商确定的价值）相关附件或清单（如有）：（如房产证、车辆行驶证等）赠与目的与条件：甲方赠与乙方上述财产的目的为：（如亲情赠与、奖励等）。如赠与附有条件，应详细列出条件内容，例如：乙方需完成特定学业、达到某一年龄、履行特定义务等。并明确条件未成就时的处理办法，如甲方有权撤销赠与。交付与过户：甲方应于本合同签订之日起日内，将赠与财产交付给乙方，并协助乙方办理相关过户手续。过户手续费用由方承担。交付方式：（如现实交付、登记过户等）交付地点：双方权利义务：甲方权利义务：保证对赠与财产拥有合法的所有权，无权属争议。按照约定时间、地点和方式交付赠与财产。协助乙方办理相关过户手续。乙方权利义务：接受赠与财产，并按照约定履行可能附带的义务（如有）。承担接收赠与财产后的风险和管理责任。按照约定承担过户手续费用（如约定由乙方承担）。撤销赠与的情形：明确规定在何种情况下甲方可以撤销赠与，例如：乙方严重侵害甲方或其近亲属、不履行扶养义务、不遵守合同约定等。违约责任：如双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。具体违约情形和责任承担方式如下：（根据实际情况详细约定）。争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可以选择以下方式解决：提交仲裁委员会仲裁；向人民法院提起诉讼。合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如赠与财产需办理登记或其他法定手续，则自办理完毕相关手续时生效。合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。其他条款：根据实际情况，双方可添加其他需要约定的条款，如保密条款、通知条款等。在撰写和签署过户赠与合同之前，建议您咨询专业律师，以确保合同的准确性和适用性，并符合当地法律法规的要求。同时，确保双方都已充分理解并同意合同内容，以避免后续产生纠纷。

撰写房产证赠与合同是一个涉及法律权益的重要过程，必须严谨对待。以下是一份详细的房产证赠与合同撰写指南，旨在帮助您确保合同的合法性和有效性。一、合同基本信息合同编号与签订日期：在合同开头明确记录合同的编号和签订日期，以便后续管理和查询。双方信息：赠与人（甲方）：详细列明姓名、身份证号码、住址及联系电话。受赠人（乙方）：同样详细列明姓名、身份证号码、住址及联系电话。二、赠与房产基本情况房产位置：准确描述房产的具体地址，包括省、市、区、街道及门牌号。房产证编号：注明房产证的编号，确保房产的唯一性和可识别性。房产面积与用途：说明房产的建筑面积、套内面积及规划用途（如住宅、商业等）。其他重要特征：如房产的楼层、朝向、装修情况等，可根据实际情况详细描述。三、赠与条件及方式赠与条件：明确赠与是否为有条件赠与，如附有特定条件（如乙方需照顾甲方晚年生活等），应详细描述条件内容。若赠与为无条件，则直接说明“本赠与为无条件赠与”。赠与方式：说明赠与的具体方式，如直接过户至乙方名下，或通过遗嘱、信托等方式进行。若选择直接过户，应明确过户的时间节点和具体流程。四、过户手续及费用时间要求：约定双方应在合同签订后的具体时间内（如30日内）共同前往房产登记部门办理过户手续。费用承担：明确过户所需费用（如契税、印花税、登记费等）的承担方，可以是甲方、乙方或双方共同承担。若费用由一方承担，应明确说明承担的具体费用项目和金额。五、双方权利与义务甲方义务：保证所赠与的房产为其合法所有，无任何权属争议，且未设定抵押、质押或其他权利负担。积极配合乙方完成过户手续，提供必要的文件和资料（如房产证、身份证等）。乙方义务：按照合同约定接受赠与，并配合甲方完成过户手续。遵守法律法规和社会公德，合法使用和处分该房产，不得损害公共利益或他人合法权益。违约责任：如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体金额或计算方式应在合同中明确约定。六、赠与的撤销与违约处理撤销情形：除法律规定的情形外（如乙方严重侵害甲方权益等），甲方不得随意撤销赠与。若甲方在房产过户登记前撤销赠与，应向乙方支付违约金并赔偿损失，具体金额或计算方式应在合同中明确。乙方违约：若乙方存在严重侵害甲方或甲方的近亲属、对甲方有扶养义务而不履行、不履行本合同约定的义务等情形，甲方有权撤销赠与并要求乙方返还房产或支付相应价款。七、争议解决双方因本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼或根据双方约定选择仲裁机构进行仲裁。八、其他约定根据实际情况添加其他必要条款，如合同的生效条件（如双方签字盖章后生效）、份数及保管方式（如一式三份，甲乙双方各执一份，房产登记部门留存一份）等。九、签署与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。确保双方均已在合同上签字或盖章，并注明签署日期。十、专业咨询建议在签订房产赠与合同之前，强烈建议双方咨询当地的房产管理部门和专业律师，以确保合同的合法性和有效性。同时，提前了解清楚房产赠与可能涉及的税费问题，进行必要的税务规划。通过遵循上述指南，您可以撰写出一份合法、有效的房产证赠与合同，保障双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业律师或相关机构。

撰写赠与合同，关键在于确保合同内容明确、合法，且真实反映双方意愿。以下是一份详尽的赠与合同撰写指南，旨在帮助您全面、准确地制定合同，避免潜在的法律风险：合同基本信息合同标题：应明确标注为“赠与合同”。合同编号（可选）：为便于管理和追踪，可设置合同编号。签订日期：记录合同签订的具体日期，确保合同的时效性。双方当事人信息赠与人（甲方）：详细列明姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等个人信息。若为法人或其他组织，则需提供名称、法定代表人、住所地、统一社会信用代码等信息。受赠人（乙方）：同样详细列明个人或组织的相关信息，格式与赠与人一致。赠与财产描述财产名称：清晰、准确地描述赠与财产的名称，如房产、车辆、现金等。财产状况：包括数量、质量、规格、型号、所在地及价值等详细信息。例如，房产需注明具体地址、面积、房产证号；车辆需注明品牌、型号、车牌号等。所有权证明：提供如房产证、车辆登记证等文件，以证明赠与人对赠与财产的合法所有权。权利受限情况：说明财产是否存在抵押、质押、查封等权利受限的情况，以保障受赠人的权益。赠与条件与目的赠与条件（如有）：若赠与附有特定条件，如完成特定学业、结婚、达到某一年龄等，需明确列出并详细描述。赠与目的：简述赠与的背景和目的，如表达关爱、帮助解决居住问题等，确保双方对赠与的意图有共同的理解。交付与变更交付方式：明确赠与财产的交付时间、地点和具体方式，如实际交付、办理产权过户手续或交付相关凭证等。变更登记：对于需要办理变更登记的财产，如房产、车辆等，应约定双方的责任和办理期限，确保财产权利的顺利转移。双方权利与义务赠与人权利与义务：权利：在受赠人违反约定时有权撤销赠与；要求受赠人按照约定的条件和目的使用赠与财产。义务：确保赠与财产的合法性和完整性；按照合同约定的时间和方式将赠与财产交付给受赠人；协助受赠人办理相关手续。受赠人权利与义务：权利：接受赠与财产，并依法享有对该财产的所有权或其他相关权益。义务：按照赠与人的要求和合同约定的条件及目的使用赠与财产；如赠与附有义务，应履行相应的义务；承担因使用赠与财产而产生的相关费用。赠与的撤销与变更法定撤销情形：明确列举法律规定的撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、不履行扶养义务或不履行赠与合同约定的义务等。任意撤销权：在赠与财产的权利转移之前，赠与人一般享有任意撤销权，但需注意法律的相关限制，如经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销。变更约定：双方对合同变更的约定和程序应明确，确保合同的灵活性和适应性。违约责任明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失或返还赠与财产等具体措施。例如，若赠与人未按约定交付赠与财产，应支付一定比例的违约金；若受赠人未按约定使用赠与财产，赠与人有权要求返还或赔偿损失。争议解决约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，优先选择协商解决；若协商不成，可选择仲裁或诉讼方式，并明确约定仲裁机构或有管辖权的法院。例如，双方可约定“如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼”。其他约定根据双方需求，可添加其他特殊约定条款，如合同的生效条件、通知和送达方式等。例如，双方可约定“本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力”。签字与盖章双方应在合同末尾签字确认，并注明签订日期。如需加盖公章或私章，也应在相应位置完成。注意事项：确保合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。赠与必须是赠与人自愿作出的，不存在欺诈、胁迫等情形。合同条款应清晰明确，避免歧义和模糊表述，以确保合同的合法性和有效性。示例条款（以房产赠与为例）： “甲方自愿将位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXX）无偿赠与乙方，乙方表示接受。双方约定，甲方应在本合同签订之日起XX日内协助乙方办理房产过户手续，过户所需税费由乙方承担。如乙方未按约定使用该房产或违反本合同其他条款，甲方有权撤销赠与并要求乙方返还房产。” 总结：撰写赠与合同时，应仔细考虑上述各方面内容，确保合同的全面性和准确性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

房屋赠与合同是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，且受赠人表示接受赠与的合同。以下是一份详细的房屋赠与合同撰写指南，旨在帮助您确保合同的合法性和有效性：一、合同基本要素标题：明确合同性质，如《房屋赠与合同》。双方当事人信息：赠与人（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。受赠人（乙方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。房屋基本信息：坐落位置（需具体到门牌号）。面积（建筑面积/使用面积）。权属证明（房产证号、土地证号等）。赠与目的与条件：明确赠与是否附义务，如赡养、抚养等。若附义务，应详细描述义务内容。权利义务条款：赠与人保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制。受赠人承担过户税费或其他约定费用。双方应明确房屋交付的时间、方式和标准。违约责任：任一方违约的赔偿责任，如违约金比例或具体赔偿方式。争议解决方式：协商不成时选择诉讼或仲裁，并指定管辖地或仲裁委员会。其他条款：合同生效时间、份数、附件清单等。签字盖章：双方当事人及见证人（如有）签字、按手印，注明日期。二、房屋赠与合同模板示例三、注意事项法律合规性：确保合同符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，尤其是关于赠与合同的条款（第六百五十七条至第六百六十三条）。产权审查：核实房屋是否存在共有权人、抵押、租赁等情况，避免后续纠纷。税费问题：明确税费承担方，通常契税由受赠人缴纳，印花税双方共担。但具体税费政策可能因地区而异，需根据当地政策确定。公证要求：根据当地政策，部分赠与需办理公证（如直系亲属间赠与可能免税但需公证）。公证可以增强合同的证据效力。附加条款：若涉及居住权保留、赡养义务等，需在合同中详细约定。例如，可以约定“甲方保留至去世前对该房屋的居住权”或“乙方承诺每月向甲方支付生活费人民币元”。撰写房屋赠与合同时，务必确保所有条款清晰、明确，并符合相关法律法规。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

房子过户赠与的协议撰写需结合法律规范与双方真实意愿，核心步骤如下：一、明确协议主体与核心条款赠与方与受赠方信息需写明双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确。若涉及未成年人或无/限制民事行为能力人，需由法定代理人代为签署。赠与房产的具体信息包括房产地址、产权证号、面积、用途（住宅/商用等）、当前产权状态（如是否有抵押、查封等），避免因信息模糊引发纠纷。赠与条件与附加义务（如有）若为无条件赠与，需明确“赠与方自愿将房产无偿赠与受赠方，不附加任何条件”。若附条件（如受赠方需赡养赠与方、房产仅用于居住等），需详细约定条件内容、履行方式及违约责任。税费承担约定根据《民法典》及税务法规，赠与房产可能涉及契税、印花税、个人所得税等。需明确约定税费由哪方承担，避免后续争议。二、协议形式与生效要件书面形式根据《民法典》第657条，赠与合同需采用书面形式（口头约定无效）。建议使用规范模板或由律师起草，确保条款合法有效。公证与登记公证：虽非强制，但公证可增强协议效力，尤其涉及大额财产或复杂条件时。过户登记：赠与协议签订后，需到不动产登记中心办理过户手续，否则房产所有权不转移。根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为准。三、风险防范与特殊情形赠与撤销权限制赠与财产权利转移前（即过户前），赠与方可撤销赠与，但公证赠与或具有救灾、扶贫等公益性质的赠与除外。若赠与方已丧失民事行为能力或死亡，其法定代理人或继承人不得撤销赠与（但受赠方严重侵害赠与方权益的除外）。受赠方义务履行若协议附条件，需明确受赠方未履行义务时的处理方式（如返还房产、支付违约金等），并约定争议解决方式（如诉讼/仲裁）。共有房产处理若房产为夫妻共有或与其他人共有，需全体共有人同意并签署协议，否则赠与可能无效。四、协议模板参考（简化版）提示：实际撰写时需根据具体情况调整，并建议由律师审核协议条款，确保合法合规。若有疑问，可直接向我咨询房产赠与相关法律问题。

卖房款与存款赠与合同的核心要点在于明确赠与标的、双方权利义务及法律后果，以下是具体撰写建议及模板参考：一、合同核心条款设计（需包含以下内容）赠与人与受赠人信息需写明双方身份证号、住址、联系方式（涉及后续履行及公证需要）示例：甲方（赠与人）：张三，身份证号XXX，住址XXX 赠与标的明确化卖房款需写明：房屋坐落、产权证号、出售时间及金额（如：北京市朝阳区XX小区X号楼X单元X室，产权证号京（2020）朝不动产权第XXXX号，于2023年X月X日以人民币500万元出售）存款需写明：开户行、账号、金额（如：甲方名下中国工商银行账号6222XXXX内定期存款人民币200万元）赠与条件（如有）附条件赠与需写明条件及不履行的后果（如：本赠与以乙方赡养甲方为条件，若乙方未履行赡养义务，甲方有权撤销赠与）无条件赠与需明确"本赠与为无偿、不可撤销" 交付方式与时间卖房款：建议约定"甲方应在收到全部购房款后X日内，将款项转账至乙方指定账户" 存款：建议约定"甲方应在本合同签订后X日内，配合乙方办理存款过户/更名手续" 税费承担明确赠与产生的税费由哪方承担（如：因本赠与产生的个人所得税、公证费等由甲方承担）违约责任示例：若甲方未按约定交付赠与财产，每逾期一日按未交付部分的0.05%支付违约金争议解决建议约定"因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交乙方所在地人民法院诉讼解决" 二、合同模板（供参考）赠与合同甲方（赠与人）：乙方（受赠人）：鉴于甲方拟将其名下财产赠与乙方，双方经平等协商，达成如下协议：第一条赠与标的 1.1 甲方自愿将其出售位于（房屋信息）所得款项中的人民币元（大写：）赠与乙方。 1.2 甲方自愿将其名下银行账号内存款人民币元（大写：）赠与乙方。第二条交付方式 2.1 卖房款：甲方应在收到全部购房款后3日内，将约定款项转账至乙方指定账户（开户行：，账号：）。 2.2 存款：甲方应在本合同签订后5日内，配合乙方办理存款过户手续。第三条权利义务 3.1 甲方保证对赠与财产拥有完全处分权，且未设置抵押等权利限制。 3.2 乙方应按约定用途使用赠与财产（如有约定）。第四条违约责任任何一方违约，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿实际损失。第五条其他本合同一式两份，双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：三、注意事项公证增强效力：建议对合同进行公证（尤其是大额赠与），公证费约为赠与金额的0.8%-1%。税务合规：直系亲属间赠与可免征个人所得税，但需提供亲属关系证明；非直系亲属赠与可能涉及20%个人所得税。交付完成风险转移：赠与财产权利自交付时转移，建议保留转账凭证等交付证据。如需进一步调整条款或补充细节，可直接告知具体需求，我将协助完善合同内容。

房子赠与的手续主要包括以下几个步骤，并且我将为您提供一个赠与合同书的书写示例。房屋赠与手续步骤订立书面赠与合同：房屋赠与人与受赠人需要订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据法律规定，房屋赠与必须采用书面形式。缴纳税费：双方当事人需凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证：房屋赠与必须办理公证手续。双方需携带相关材料前往公证处进行公证。办理房屋所有权转移登记：赠与双方需到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据等材料。房屋交付：赠与人需将房屋交付给受赠人，交付以办理房屋产权转移登记为准。房屋赠与合同书书写示例以下是一个简化的房屋赠与合同书书写示例，供您参考：房屋赠与合同书本协议由以下双方当事人在[签订地点]签订：甲方（赠与人）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号] 乙方（受赠人）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号] 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。第一条甲方决定将位于[房屋地址]的房屋一套，建筑面积[建筑面积]平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权，并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方。第三条乙方保证将房屋不用于违法等事项。如乙方违反此约定，甲方有权收回上述房屋。第四条在本协议生效后，甲方应在[移交期限]日内向乙方移交上述房屋，并应协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。第五条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用，包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及契税等，应由乙方负担。第六条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。违约方应向对方赔偿一切损失。第七条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第八条本协议在双方签字后生效。甲方（签字）：[甲方签名] 乙方（签字）：[乙方签名] [签订日期]年[月]日请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并确保所有信息的准确性和完整性。在签订赠与合同前，建议双方咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。

房屋赠与合同可以自行撰写，也可以委托专业律师撰写，但无论哪种方式，都需确保合同的合法性和有效性。以下是从多个角度为你详细解答如何撰写房屋赠与合同：一、合同撰写的基本步骤明确合同双方信息赠与人（甲方）：需详细写明姓名、身份证号、联系方式、住址。受赠人（乙方）：同样需详细写明姓名、身份证号、联系方式、住址。描述房屋基本信息坐落位置：需具体到门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX室”。面积：注明建筑面积和使用面积（如有）。权属证明：提供房产证号、土地证号等，确保房屋权属清晰。阐述赠与目的与条件明确赠与是否附带条件，如赡养、抚养等。若无条件，也需在合同中明确说明。若赠与附有条件，应详细列出条件内容，并明确条件未成就时的处理办法。约定权利义务条款赠与人责任：保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制；协助乙方办理过户手续。受赠人责任：承担过户产生的税费或其他约定费用；按照约定时间完成过户登记。设定违约责任约定双方若违反合同应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。明确违约情形的判断标准和处理方式，确保合同具有可执行性。选择争议解决方式协商不成时，可选择诉讼或仲裁方式解决争议。若选择仲裁，需明确具体的仲裁机构；若选择诉讼，需明确管辖法院。其他条款合同生效时间：可约定自双方签字之日起生效，或附条件生效。合同份数：明确合同一式几份，各方各执几份，具有同等法律效力。附件清单：如有相关附件，如房屋平面图、产权证明等，需在合同中列出并附上。二、房屋赠与合同模板示例三、撰写时的注意事项法律合规性确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，尤其是赠与合同的成立、生效、撤销等条款。特别注意赠与人的撤销权，以及附条件赠与的履行和撤销情形。产权审查在撰写合同前，务必核实房屋是否存在共有权人、抵押、租赁等情况，避免后续纠纷。可要求赠与人提供房屋产权证明、抵押情况说明等文件作为合同附件。税费问题明确税费承担方，通常契税由受赠人缴纳，印花税双方共担。但具体税费标准可能因地区而异，需咨询当地税务部门。在合同中明确约定税费承担方式，避免后续争议。公证与登记根据当地政策，部分赠与需办理公证手续（如直系亲属间赠与可能免税但需公证）。赠与的房屋需依法办理过户登记手续，否则赠与不生效。在合同中明确约定过户时间和方式。附加条款若涉及居住权保留、赡养义务等特殊条款，需在合同中详细约定并明确法律后果。例如，可约定“甲方保留至去世前对该房屋的居住权”或“乙方承诺每月向甲方支付生活费人民币元”。四、可能遇到的法律后果合同无效若合同内容违反法律法规强制性规定或公序良俗，可能导致合同无效。例如，赠与财产为非法所得或赠与行为涉及欺诈、胁迫等情形。赠与人撤销赠与在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与（但救灾、扶贫等公益性质或经公证的赠与除外）。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形下，赠与人也有权撤销赠与。受赠人请求交付经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有公益、道德义务性质的赠与合同中，若赠与人不交付赠与财产，受赠人可以请求交付。若因赠与人故意或重大过失致使赠与财产毁损、灭失的，赠与人应承担赔偿责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和指导。

针对您提出的“父母送的房子怎么写赠与合同”这一问题，首先需要明确的是，房产赠与合同的撰写需根据房产的具体性质来定制。若您所指的房子是具有完整产权的商品房，那么赠与合同的撰写将相对直接且受法律保护；若涉及的是小产权房，则需特别注意其法律上的特殊性和潜在风险。以下我将分别就这两种情况给出详细的解答。一、具有完整产权的商品房赠与合同撰写要点双方基本信息：合同中应详细列明赠与人（父母）和受赠人（子女）的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等基本信息。赠与房产信息：明确赠与的房产位置、面积、房号、产权证号等基本信息，确保房产的唯一性和可识别性。赠与目的与条件：阐述赠与的目的（如亲情赠与、遗产规划等）及任何特定条件（如受赠人需承担的赡养义务等）。过户与交付：约定房产过户的具体时间、方式及双方需配合的事项，以及房产实际交付的时间和条件。税费承担：明确赠与过程中产生的税费（如契税、个人所得税等）由哪一方承担。保证与承诺：赠与人应保证对房产拥有完整的处分权，且未设定任何抵押、质押或其他权利负担；受赠人应承诺接受赠与并遵守相关约定。违约责任：约定任何一方违反合同应承担的违约责任及赔偿方式。争议解决：选择适当的争议解决方式，如友好协商、提交至仲裁机构仲裁或提交至人民法院诉讼解决等。合同生效与份数：明确合同的生效条件（如双方签字盖章后生效）及份数，确保双方各执一份具有同等法律效力的合同文本。二、小产权房赠与合同的特殊考虑若涉及小产权房，由于其在法律上的特殊性和潜在风险，撰写赠与合同时需特别注意以下几点：法律风险告知：在合同中明确告知双方小产权房的法律风险，包括但不限于政策调整、政府征收、拆迁等可能导致的权益纠纷。产权确认：赠与人需确保对该房产拥有合法的处分权，并尽可能提供相关证明材料（如购房合同、村委会证明等）。过户与交付的替代方案：由于小产权房可能无法办理正式过户手续，双方应就房产的实际控制权交付及相关社区或村委会的变更登记（如适用）作出明确约定。风险与责任分担：双方应明确知晓并接受因房产性质导致的风险和责任，并约定由哪一方承担相关后果（如因政策调整导致的房产被收回或拆迁补偿的分配等）。专业咨询：鉴于小产权房的法律复杂性，建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同条款的合法性、有效性和可执行性。三、示例框架（以商品房为例）赠与合同赠与人（甲方）：[父母姓名]，身份证号码：[父母身份证号]，联系地址：[父母联系地址]，联系电话：[父母联系电话] 受赠人（乙方）：[子女姓名]，身份证号码：[子女身份证号]，联系地址：[子女联系地址]，联系电话：[子女联系电话] 鉴于甲方自愿将其名下的房产赠与乙方，经双方友好协商，达成如下协议：一、赠与房产信息：房产位于[房产地址]，面积为[房产面积]平方米，房号为[房号]，产权证号为[产权证号]。二、赠与目的与条件：甲方出于亲情赠与的目的，将房产赠与乙方，乙方接受赠与并承诺遵守相关约定。三、过户与交付：双方约定于[过户日期]前办理房产过户手续，甲方应配合乙方完成相关手续；房产实际交付时间为[交付日期]，交付时房产应处于良好状态。四、税费承担：赠与过程中产生的税费由[承担方]承担。五、保证与承诺：甲方保证对房产拥有完整的处分权，且未设定任何抵押、质押或其他权利负担；乙方承诺接受赠与并合理使用和维护该房产。六、违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决：双方因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至[仲裁机构/人民法院]解决。八、合同生效与份数：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：[父母签字/盖章] 乙方（签字/盖章）：[子女签字/盖章] 日期：[签订日期] 请根据实际情况调整上述框架中的具体内容，并在必要时咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。若涉及小产权房，请特别注意上述特殊考虑事项。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，且受赠人表示接受的法律协议。为确保合同的合法性和有效性，撰写时需详细、准确地涵盖所有关键条款。以下是从不同角度为您提供的赠与合同撰写指南：一、合同双方信息赠与人信息：需写明赠与人的姓名（或名称）、性别、出生日期、身份证号码（或统一社会信用代码）、住址（或注册地址）以及联系电话。受赠人信息：同样需写明受赠人的上述基本信息，确保合同主体的明确性。二、赠与财产详情财产描述：应清晰、准确地描述赠与财产的名称、数量、质量、状况、所在地等具体信息。例如，房产需注明具体地址、面积、房产证号；车辆需注明品牌、型号、车牌号、车架号等。财产价值：如可能，可注明赠与财产的大致价值，以便双方对赠与内容有更清晰的认识。三、赠与目的与条件赠与目的：简要说明赠与人进行赠与的原因和目的，如表达关爱、帮助解决居住问题等。赠与条件：如赠与附有条件（如完成特定学业、结婚、达到某一年龄等），应详细列出条件内容，并明确条件未成就时的处理办法，如赠与人有权撤销赠与。四、赠与方式与交付赠与方式：说明赠与财产是以现实交付、登记还是其他方式进行转移。交付时间与地点：明确赠与财产的具体交付时间和地点。过户手续与费用：对于需要办理登记手续的财产，详细约定双方在手续办理过程中的权利和义务，以及税费和其他费用的承担方。五、双方权利义务赠与人权利义务：保证对赠与财产拥有合法的所有权。按照约定时间、地点和方式交付赠与财产。协助办理相关过户或登记手续。在特定情况下享有撤销赠与的权利。受赠人权利义务：有权接受赠与并要求交付。按照约定履行可能附带的义务。承担接收赠与财产后的风险和管理责任。六、违约责任与争议解决违约责任：明确双方在违反合同时应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。争议解决方式：约定发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼，并指定有管辖权的人民法院或仲裁机构。七、合同生效与终止合同生效：明确合同生效的具体时间，通常自双方签字盖章之日起生效，但也可设定特定条件。合同终止：规定合同在何种情况下终止，如赠与财产已全部交付、双方协商一致解除合同等。八、其他条款保密条款：如涉及敏感信息，可约定双方对合同内容保密。通知条款：约定双方在合同履行过程中的通知方式和地址。合同份数与效力：明确合同一式几份，各方各执几份，具有同等法律效力。示例条款以下是一个简化的赠与合同示例条款： “赠与合同赠与人（甲方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住址/注册地址：[地址]，联系电话：[电话]。受赠人（乙方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住址/注册地址：[地址]，联系电话：[电话]。鉴于甲方愿意将[财产名称及详情]无偿赠与乙方，且乙方表示接受，双方经友好协商，达成如下协议：一、赠与财产：甲方将[财产名称、数量、质量、状况、所在地等]赠与乙方。二、赠与目的：甲方出于[赠与目的]进行赠与。三、赠与条件（如有）：[详细列出赠与条件]。四、交付方式与时间：甲方应于[交付时间]前将赠与财产交付给乙方，交付方式为[现实交付/登记等]。五、双方权利义务：[详细列出双方的权利义务]。六、违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担[违约责任]。七、争议解决：如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构/法院]解决。八、合同生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至赠与财产全部交付且双方权利义务履行完毕时终止。九、其他条款：[根据实际情况添加其他条款]。甲方（签字/盖章）：[签字/盖章] 乙方（签字/盖章）：[签字/盖章] 日期：[签订日期]” 在撰写赠与合同时，请务必确保合同内容符合当地法律法规的要求，并使用准确清晰的语言表述。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。