补充协议的核心要点在于明确贷款主体变更的合法性、各方权利义务的调整及违约责任，需重点围绕以下条款设计，具体文本需结合实际情况调整：
一、协议主体与背景条款
明确原协议信息
需写明原《居间协议》的签订日期、编号、房屋地址、买卖双方及居间方信息，并确认原协议中关于贷款条款的约定（如贷款金额、期限、申请人等）。
示例：
“甲乙双方于_年_月_日签订《房屋买卖居间协议》（编号：_），约定乙方以贷款方式支付购房款人民币_元，贷款期限_年，原贷款申请人为乙方（身份证号：____）。”
声明变更原因
需客观陈述贷款人变更的合法原因（如原贷款人资质不足、共同还款人调整等），避免主观表述引发争议。
示例：
“因乙方个人征信问题无法通过银行贷款审批，经甲乙双方协商一致，同意将贷款申请人变更为丙方（身份证号：_，与乙方关系：_）。”
二、贷款主体变更条款
明确新贷款人信息
需详细列明新贷款人的姓名、身份证号、联系方式及与原贷款人的关系（如配偶、子女等），并要求新贷款人签署确认。
示例：
“丙方作为新贷款人，承诺按照银行要求提供真实、完整的贷款申请材料，并承担贷款审批不通过或额度不足的风险。”
调整付款义务
需明确新贷款人获批贷款后，购房款的支付方式、时间及账户信息，并与原协议保持一致或合理调整。
示例：
“丙方贷款获批后，应于_年_月_日前将贷款金额人民币_元支付至甲方指定账户（账号：_，开户行：_）。”
原贷款人责任免除
需明确原贷款人不再承担贷款相关责任，但需保留其配合义务（如提供必要文件、协助过户等）。
示例：
“自本补充协议生效之日起，乙方不再承担贷款支付义务，但应协助丙方办理贷款申请及房屋过户手续。”
三、违约责任条款
新贷款人违约责任
需明确若新贷款人贷款未获批或逾期支付，应承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
示例：
“若丙方因自身原因导致贷款未获批或逾期支付购房款，每逾期一日，应按未付金额的_‰向甲方支付违约金；逾期超过_日的，甲方有权解除合同并要求丙方赔偿损失。”
原贷款人配合义务
需明确原贷款人若未履行配合义务（如拒绝提供文件、拖延过户等），应承担的责任。
示例：
“若乙方未按本协议约定协助丙方办理贷款申请或房屋过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的____‰向甲方支付违约金。”
四、其他条款
协议生效条件
需明确补充协议的生效条件（如各方签字、新贷款人贷款获批等），避免条款效力争议。
示例：
“本补充协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，且以丙方贷款获批为前提条件。”
争议解决方式
需约定争议解决方式（如诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。
示例：
“因本协议引起的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。”
五、补充协议范本（简化版）
《房屋买卖居间协议补充协议》
甲方（卖方）：________
乙方（原买方/原贷款人）：________
丙方（新贷款人）：________
鉴于：
1. 甲乙双方于____年____月____日签订《房屋买卖居间协议》（编号：____），约定乙方以贷款方式支付购房款；
2. 因乙方个人征信问题无法通过银行贷款审批，经协商一致，同意将贷款申请人变更为丙方。
现达成如下补充协议：
## 一、贷款主体变更：自本协议生效之日起，贷款申请人由乙方变更为丙方，丙方承诺按照银行要求提供贷款申请材料并承担相关风险。
## 二、付款义务调整：丙方贷款获批后，应于____年____月____日前将贷款金额人民币____元支付至甲方指定账户。
## 三、违约责任：
1. 若丙方贷款未获批或逾期支付，每逾期一日，应按未付金额的____‰支付违约金；
2. 若乙方未履行配合义务，每逾期一日，应按房屋总价款的____‰支付违约金。
## 四、其他条款：本协议自三方签字之日起生效，且以丙方贷款获批为前提条件。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
丙方（签字）：________
日期：____年____月____日
注意事项：
如有具体条款需要调整或补充，可进一步向我咨询。