结论前置：单位搬新地址必须提前告知员工，并与员工进行协商，这是基于法律规定和保障员工权益的双重需要。若未提前通知或给予相应补偿即直接搬迁，单位可能面临法律风险。
法律层面要求告知
劳动合同的全面履行原则：
- 劳动合同的履行应遵循全面履行原则，即用人单位与劳动者均需按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。工作地点作为劳动合同的必备条款，其变更需经双方协商一致。因此，单位搬新地址，实质上是对劳动合同内容的变更，必须提前告知员工，并协商一致。
劳动者的知情权与选择权：
- 劳动者享有对与自身利益密切相关信息的知情权。单位搬迁可能改变工作地点、环境等，直接影响员工的通勤成本和生活安排。提前告知员工，是保障劳动者知情权与选择权的重要体现，让员工有时间了解变化并做出决策。
解除劳动合同的预告期规定：
- 根据相关法律法规，若因单位搬迁导致劳动合同无法继续履行，且双方未能就变更劳动合同内容达成协议，单位在解除劳动合同时，需提前三十日以书面形式通知劳动者本人，或额外支付劳动者一个月工资。这一规定同样适用于单位搬迁的情形，强调了提前告知的重要性。
提前告知的实际意义
便于工作交接与业务平稳过渡：
- 提前告知搬迁事宜，员工可以规划工作进度，妥善安排工作交接，确保单位业务在搬迁过程中不受影响，减少不利影响。这对于维护单位的正常运营和客户关系至关重要。
利于员工考虑去留与权益保护：
- 工作地点的改变对员工生活有重大影响。提前告知让员工有足够时间评估是否继续留在单位，如决定离职，也有时间寻找新工作机会。同时，若搬迁导致员工损失（如额外通勤费用、搬家费用等），员工可依法主张赔偿。
法律责任与后果
单位未提前告知的法律责任：
- 若单位未按规定提前告知搬迁事宜，给员工造成损害（如额外费用、失业损失等），员工有权依法要求单位承担赔偿责任。在某些情况下，员工甚至可以依据法律规定解除劳动合同，并要求单位支付经济补偿金。经济补偿金的具体数额通常按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准计算（具体标准可能因地区而异，需参照当地法律法规）。
员工权益保护途径：
- 员工可通过与单位协商、向劳动监察部门投诉、提起劳动仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。在维权过程中，员工应保留好相关证据（如搬迁通知、工作交接记录、损失证明等），以便在需要时提供有力支持。
实际操作建议
提前沟通协商：
- 单位在决定搬迁前，应尽早与员工进行沟通协商，了解员工的意愿和诉求。通过充分沟通，可以制定更为合理的搬迁方案或安置措施，减少劳动纠纷的发生。
书面通知与协议：
- 单位应提前以书面形式通知员工搬迁事宜，并明确搬迁时间、地点、补偿方案等关键信息。同时，与员工签订变更劳动合同的协议或补充协议，确保双方权益得到妥善保障。
关注员工需求：
- 在搬迁过程中，单位应关注员工的需求和困难，提供必要的帮助和支持。例如，为员工提供搬家协助、通勤补贴等福利措施，减轻员工的负担和压力。
综上所述，单位搬新地址必须提前告知员工，并与员工进行协商。这是基于法律规定和保障员工权益的双重需要。单位应严格遵守相关法律法规，避免因此产生的法律风险和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。