居间合同是按下浮价格还是下浮点数来写-高旭东律师|法行宝
2026-02-17 合同纠纷

居间合同中价格条款的写法需根据交易习惯、行业惯例及双方协商结果确定,既可按下浮价格直接约定具体金额,也可按下浮点数约定计算方式,但需确保条款清晰无歧义。具体分析如下:

  1. 按下浮价格直接约定
    若双方对下浮后的具体价格已达成一致(例如:原合同价100万元,下浮5%后直接约定95万元),可直接在合同中写明“居间服务费为人民币95万元”。
    优势:条款明确,避免后续因计算方式产生争议;
    适用场景:价格已固定且无调整可能时(如一次性交易、标的物价格明确)。

  2. 按下浮点数约定计算方式
    若双方仅约定下浮比例(例如:按原合同价下浮5%),需在合同中明确“居间服务费=原合同价×(1-5%)”,并约定原合同价的确定方式(如以最终成交价为准)。
    优势:适应价格波动场景(如工程类合同按实际结算价下浮);
    风险点:需明确原合同价的基准(如是否含税、是否包含增项等),否则易引发争议。

实务建议:

  • 优先明确计算基准:无论选择哪种方式,均需在合同中写明“下浮比例针对的基准价格”(如“以最终成交价不含税部分为基数下浮”);
  • 避免模糊表述:如仅写“按行业惯例下浮”或“双方协商确定”,可能因证据不足导致条款无效;
  • 结合交易目的设计条款:若居间方希望锁定收益,建议采用固定下浮价格;若委托方希望控制成本,可采用浮动下浮点数并约定上限。

示例条款:
“居间服务费计算方式:以委托方与第三方最终签订的《买卖合同》中约定的总价款(不含增值税)为基数,按下浮3%计算,即居间服务费=总价款×(1-3%)。”

如有具体交易场景或合同草案,可进一步向我说明,我会协助优化条款设计。