结论：侵占他人房产未缴物业费的情况下，物业欠费的责任归属需根据具体情况判断，一般原则是“谁实际使用房产，谁承担物业费”，但也可能涉及原业主或侵占人的连带责任。以下从不同角度详细分析：

1. 实际使用人承担原则

根据《物业管理条例》及相关司法实践，物业费通常由房产的实际使用人承担。若侵占人实际占有、使用房产（如居住、出租等），即使未取得合法产权，也可能被认定为物业费的缴纳义务人。
例子：A非法侵占B的房屋并出租，租客正常使用物业，但A未缴纳物业费。此时，物业公司有权要求A支付欠费，因A是实际使用人。

2. 原业主的潜在责任

若侵占行为导致房产产权未变更（如未过户），且原业主未完全丧失对房产的控制（如仍保留钥匙、参与管理），物业公司可能要求原业主承担连带责任。但需满足以下条件：

• 原业主对侵占行为存在过错（如明知侵占未制止）；
  
• 物业公司已尽到合理催告义务（如向原业主发送催缴通知）。
  例子：B明知A侵占其房屋却未采取法律措施，且物业公司曾向B催缴物业费。此时，B可能需与A共同承担欠费。

3. 侵占人的法律风险

侵占人除需缴纳物业费外，还可能面临以下法律后果：

• 行政责任：根据《治安管理处罚法》，侵占行为可能被处以拘留或罚款；
  
• 民事责任：原业主可要求侵占人返还房产、赔偿损失（包括物业费及滞纳金）；
  
• 刑事责任：若侵占行为构成“非法侵入住宅罪”或“侵占罪”，可能被追究刑事责任。
  例子：A侵占B房屋后拒不搬出，B可报警或起诉，要求A返还房产并支付物业费及房屋占用费。

4. 物业公司的应对建议

物业公司可采取以下措施降低风险：

• 核实使用人身份：通过水电费缴纳记录、租客合同等证据，确定实际使用人；
  
• 及时催告：向实际使用人及原业主同时发送催缴通知，保留书面证据；
  
• 诉讼准备：若欠费未缴，可起诉实际使用人，并视情况追加原业主为共同被告。
  公式计算（滞纳金）：若合同约定滞纳金为日千分之三，欠费1万元逾期100天，则滞纳金=10,000×0.003×100=3,000元。

5. 特殊情形：产权变更中的欠费

若房产在侵占期间被合法转让（如原业主通过法律程序收回后出售），新业主通常无需承担转让前的物业费，但需注意：

• 转让合同中是否约定欠费由原业主承担；
  
• 物业公司是否已向原业主主张权利。
  例子：B通过诉讼收回房屋后卖给C，物业费欠缴期间为A侵占时。此时，C无需承担欠费，物业公司应向A或B追偿。

建议：若您是原业主，应尽快通过法律途径收回房产并明确欠费责任；若您是侵占人，建议立即补缴物业费以避免法律风险；若您是物业公司，需完善催缴流程并保留证据。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案件细节。