撰写购房退定金并解除合同的申请时，需要确保内容清晰、合法且有条理，以下是一个基本的申请模板框架及要点说明，你可以根据实际情况调整和完善：
标题： 关于请求退还购房定金及解除《购房合同》的申请
致：[开发商/卖家名称]
尊敬的[开发商/卖家负责人姓名]：
申请人信息：
- 姓名：[买家姓名]
- 身份证号码：[买家身份证号]
- 联系方式：[电话号码/电子邮箱]
合同基本信息：
- 合同编号：[购房合同编号]
- 签订日期：[合同签订的具体日期]
- 房屋地址：[具体房屋地址及房号]
申请事项：
- 明确表达请求退还已支付的购房定金，金额为[具体金额]元。
- 同时请求解除与贵方签订的《购房合同》。
申请理由（此部分需根据实际情况详细阐述，以下提供几种常见情形作为示例）：
- 因个人原因无法继续购买：如因家庭突发情况、经济能力变化等不可抗力或个人原因，导致无法继续履行合同，特此申请退定并解约。
- 开发商/卖家违约：若存在开发商/卖家未按合同约定时间交付房屋、房屋存在质量问题、未取得预售许可证等违约行为，依据合同条款及法律规定，有权要求退定并解约。
- 合同条款争议：若双方对合同中的某些条款存在理解分歧，且无法达成一致意见，为避免进一步纠纷，提出退定解约申请。
请求处理方式：
- 请求贵方在收到本申请后[具体时间，如7个工作日内]给予书面回复。
- 协商确定定金退还的具体时间、方式及账户信息。
- 确认合同解除的相关手续及后续事宜的处理方式。
法律依据与声明：
- 简要引用相关法律法规条款（如《中华人民共和国民法典》中关于合同解除、定金罚则的规定），以增强申请的合法性和说服力。
- 声明本申请基于诚实信用原则提出，希望双方能够友好协商解决。
结尾：
- 表达对贵方理解与配合的期待。
- 提供申请人的签名及日期。
示例结尾：
“衷心希望贵方能够理解我的处境，并尽快处理我的申请。期待贵方的积极回复，以便我们能够友好、迅速地解决此事。此致 敬礼！
申请人：[买家签名]
日期：[申请日期]”
注意事项：
- 在撰写申请前，务必仔细阅读购房合同中的相关条款，特别是关于定金退还、合同解除的条件和程序。
- 保留好所有与购房相关的凭证和文件，如合同、付款收据等，以备不时之需。
- 如果可能的话，可以先与开发商/卖家进行口头沟通，了解对方的立场和态度，再决定是否提交书面申请。
- 若对方拒绝或未在合理时间内回应，可考虑通过法律途径解决争议。
希望这份指南能帮助你有效撰写购房退定金并解除合同的申请。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。