物业发现小偷后，可按照以下步骤妥善处理，既保障业主安全，也避免自身法律风险：
确保安全第一，避免直接冲突
物业人员非执法人员，发现小偷后切勿单独上前抓捕或阻拦，尤其是对方可能携带凶器时。应第一时间通过监控锁定小偷位置，同时通知其他物业人员到场支援，并立即拨打110报警，向警方说明具体位置、小偷特征（如衣着、身高、是否持械等）。
保护现场，留存证据
在确保安全的前提下，物业需保护小偷活动区域的现场（如翻动的物品、丢弃的工具等），避免无关人员进入破坏痕迹。同时，通过监控录像、门禁记录、目击者证言等方式固定证据，这些证据对后续警方破案、业主索赔（如财物损失）至关重要。
配合警方调查，如实陈述
警方到场后，物业需如实提供已知信息（如小偷出现时间、路线、异常行为等），并协助调取监控、联系业主核实损失。若小偷被控制，物业可协助警方暂时看管，但不得使用暴力或限制人身自由（如捆绑、关押），否则可能涉嫌非法拘禁。
协助业主处理后续事宜
若业主因盗窃受损，物业可协助联系警方开具《受案回执》，业主凭此可向保险公司理赔（如有投保）或通过诉讼追偿。同时，物业需加强巡逻、检查门禁系统漏洞，避免类似事件再次发生，否则可能因“未尽安全保障义务”被业主追究责任（《民法典》第1198条）。
特殊情况提醒：若小偷是未成年人或精神病人，物业需立即通知其监护人到场，避免因处理不当引发纠纷；若小偷逃跑过程中受伤（如跳窗、撞门），物业一般无需承担赔偿责任，但需证明已尽到合理安全提示义务（如张贴警示标识）。
如有具体场景（如小偷已进入业主家中、物业抓捕时受伤等），可进一步向我咨询，我会结合细节分析法律风险。