结论：法院查封房产后，若租赁物不合格导致执行人不接收，法院不一定会本次执行终结，而是会根据具体情况进行判断和处理。
分析：
租赁与查封的时间顺序：
- 若租赁关系在房产被查封之前已经成立，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”的原则，租赁合同继续有效，承租人可按照原合同继续使用房屋直至租赁期限届满。在此情况下，即使租赁物存在不合格的情况，法院也不会直接因执行人不接收而终结本次执行，而是会考虑租赁合同的效力及承租人的权益。
- 若房屋在被法院查封后才设定租赁关系，依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，法院有权要求终止该租赁关系。但即便如此，若租赁物不合格导致执行人不接收，法院也不会直接终结执行，而是会先处理租赁关系的终止问题，再根据实际情况决定是否继续执行。
租赁物不合格的具体情况：
- 租赁物不合格可能涉及多种情形，如房屋结构安全、设施设备损坏等。若租赁物不合格导致无法正常使用，承租人可依据租赁合同要求出租人进行维修或赔偿，甚至解除合同。但这并不直接影响法院的执行程序，除非租赁物的不合格直接导致执行无法进行（如房屋严重损坏无法居住或使用）。
- 若执行人不接收租赁物是因为租赁物不合格，法院会首先审查租赁物不合格的具体原因和程度，以及是否构成执行障碍。若租赁物的不合格可以通过维修、更换等方式解决，且不影响执行的整体进行，法院可能会要求出租人或承租人进行相应处理，而不是直接终结执行。
法院的执行程序与原则：
- 法院在执行过程中会遵循法定程序和原则，确保执行的公正性和合法性。若因租赁物不合格导致执行受阻，法院会考虑采取其他执行措施，如拍卖、变卖房产等，以实现债权人的合法权益。
- 在极端情况下，若租赁物的不合格确实导致执行无法进行，且无法通过其他方式解决，法院可能会根据具体情况决定是否终结本次执行。但这种情况较为罕见，且需要法院进行严格的审查和判断。
建议：
- 若您作为承租人遇到租赁物不合格且法院查封的情况，建议首先与出租人协商解决租赁物不合格的问题，确保自身权益不受损害。
- 若协商无果或出租人拒绝履行维修义务，您可依据租赁合同向法院提起诉讼或申请仲裁，要求出租人承担违约责任或解除合同。
- 在执行过程中，若您对法院的执行行为有异议或认为执行不当，可及时向法院提出执行异议或申请复议，维护自身合法权益。
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