结论：房屋被查封但不符合拍卖条件时，是否可以终结本次执行需分情况讨论，具体如下：
- 若符合终结本次执行程序的其他法定条件
根据《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条，终结本次执行程序需同时满足以下条件：
- 已向被执行人发出执行通知、责令报告财产；
- 已穷尽财产调查措施（如网络查控、传统调查等），未发现可供执行财产或发现的财产无法处置；
- 对被执行人采取限制高消费等信用惩戒措施；
- 符合“无财产可供执行”的实质要件。
若房屋虽被查封，但因客观原因（如权属争议、未办理产权证、存在优先权等）无法拍卖，且已穷尽其他执行措施（如查封其他财产、调查被执行人收入等）仍无财产可供执行，则可依法终结本次执行程序。此时需制作执行裁定书，明确查封房屋的现状及无法处置的原因，并告知申请执行人权利救济途径（如申请恢复执行、提起债权人撤销权之诉等）。
- 若不符合终结本次执行程序的条件
若房屋查封后虽暂不符合拍卖条件，但存在以下情形，则不得终结本次执行程序：
- 查封房屋存在权属争议，但可通过诉讼确权后处置；
- 被执行人名下还有其他财产（如车辆、股权、到期债权等）未处置；
- 被执行人存在逃避执行行为（如隐匿财产、虚假报告财产等），需通过罚款、拘留或追究拒执罪等措施继续执行；
- 申请执行人同意暂不处置房屋，但要求继续查封以保障未来权益。
实务建议：
- 对申请执行人而言，若法院拟终结本次执行程序，可要求法院出具《执行情况告知书》，明确查封房屋的现状及后续恢复执行的条件（如房屋权属清晰后、被执行人新增财产等）；
- 对被执行人而言，若房屋被查封但无法拍卖，可主动与申请执行人协商以其他财产或分期履行方式解除查封，避免信用惩戒持续影响生活。
如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案件细节。