“以租代征”土地是不合法的，这一结论主要基于我国《土地管理法》及相关行政法规的明确规定。以下从多个角度为您详细分析：
一、违反土地用途管制制度
法律依据：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
违法点：
- “以租代征”行为擅自将农用地转为建设用地，未经批准改变了土地用途，直接违反了土地用途管制制度。
二、规避法定审批程序
法律依据：
- 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，还需由国务院批准。
违法点：
- “以租代征”方式通过租赁形式掩盖农用地向建设用地的实质转化，规避了法定的农用地转用和土地征收审批程序，使得农用地在未经批准的情况下被用于非农建设。
三、损害农民合法权益
法律依据：
- 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
违法点：
- “以租代征”往往将征地补偿款包装成土地租金，以此逃避对被征收人进行合理拆迁补偿的法定义务，导致农民得不到应有的补偿，其土地权益受到严重侵害。
四、违反行政法规的禁止性规定
法律依据：
- 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。
违法点：
- 该通知从行政法规层面再次强调了“以租代征”行为的违法性，任何违反该通知的行为都将受到法律的制裁。
五、法律后果严重
行政处罚：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
其他后果：
- “以租代征”行为还可能涉及其他违法行为，如非法转让土地等，这些行为同样会受到法律的制裁。同时，该行为还可能干扰国家对土地的宏观调控，影响耕地保护和合理的土地利用规划布局。
总结与建议：
“以租代征”土地行为不仅违反了《土地管理法》及相关行政法规的规定，还破坏了土地管理秩序，损害了农民合法权益，并干扰了国家的宏观调控。因此，应依法予以严厉查处和纠正。如果您或您身边的人遇到了“以租代征”的情况，建议及时收集相关证据，并向当地自然资源主管部门或法律机构咨询，以维护自己的合法权益。作为龚卿律师，我擅长处理离婚财产纠纷、离婚、遗产继承、房屋拆迁、房产纠纷、抚养权等领域的问题，如果您有任何法律疑问，欢迎直接向我咨询。