关于回迁小区物业费在其他地方自行扣除是否合法的问题，结论需分情况讨论，具体分析如下：

1. 若物业费扣除行为基于合法有效的授权或合同约定

• 法律背景：根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了物业费的支付方式（包括自动扣款），且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则物业公司有权按照约定方式扣款。
• 关键点：
  • 合同约定：需核查物业服务合同中是否明确约定了自动扣款条款，包括扣款账户、金额、时间等。
  • 业主授权：若合同未明确约定，但业主通过书面形式（如授权书、委托书）明确授权物业公司从其他账户扣款，则该行为合法。
• 建议：若您已签署相关合同或授权文件，且对扣款行为无异议，则该行为合法；若您未签署或对扣款有异议，可要求物业公司停止扣款并协商解决。

2. 若物业费扣除行为缺乏合法依据或未经业主同意

• 法律背景：根据《民法典》第一百一十一条，自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。若物业公司未经业主同意，擅自获取业主银行账户信息并扣款，可能涉嫌侵犯业主个人信息权及财产权。
• 关键点：
  • 未经同意：物业公司未取得业主书面或口头同意，擅自扣款。
  • 信息泄露：物业公司通过非法手段获取业主银行账户信息。
• 建议：
  • 立即止损：联系银行冻结账户或更改密码，防止进一步损失。
  • 投诉举报：向当地物业管理部门、消费者协会或公安机关投诉举报物业公司的违法行为。
  • 法律维权：若已造成损失，可依据《民法典》相关规定，要求物业公司承担侵权责任，包括赔偿损失、恢复名誉等。

3. 特殊情形：回迁小区物业费支付方式的特殊性

• 法律背景：回迁小区通常涉及政府拆迁安置政策，物业费的支付方式可能由政府、开发商或物业公司协商确定。部分回迁小区可能采用“先住后缴”或“政府补贴”等方式支付物业费。
• 关键点：
  • 政策依据：需核查当地政府关于回迁小区物业费支付的相关政策或文件。
  • 协商一致：若政策允许物业公司从其他账户扣款，且业主已通过书面形式同意，则该行为合法。
• 建议：若您对回迁小区物业费支付方式有疑问，可向当地物业管理部门或拆迁安置部门咨询相关政策，并要求物业公司出示相关依据。

总结与建议

1. 核查合同与授权：首先核查物业服务合同及业主授权文件，确认扣款行为是否基于合法约定。
2. 保护个人信息：若物业公司未经同意扣款，立即采取措施保护个人信息及财产安全。
3. 依法维权：若扣款行为违法，可通过投诉、举报或法律途径维护自身权益。

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