您好，关于物业成立业委会的条件，这通常是根据当地的物业管理条例来规定的。以下是一些普遍适用的条件和相关信息，供您参考：
一、成立业委会的基本条件
物业交付使用情况：
- 在一个物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上的，通常应当筹备成立业主大会，进而选举产生业主委员会。
- 另一种情况是，已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十但不足百分之五十，然而使用已超过二年的，也应当筹备成立业主大会。
业主入住比例：
- 除了建筑面积达到一定比例外，有些地区还可能要求物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上，作为成立业主大会的条件之一。
二、成立业委会的筹备流程
提交申请：
- 符合成立业主大会条件的，建设单位或者十人以上的业主可以公开联名向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出筹备业主大会的书面申请。
筹备组成立：
- 街道办事处（乡镇人民政府）在收到申请后，应当在六十日内组织成立首次业主大会筹备组，负责筹备业主大会的相关工作。
筹备所需材料：
- 筹备业主大会时，可能需要提供物业管理区域证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图、交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明等文件资料。
三、业委会的职责与义务
- 业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定和决议，召集业主大会会议，向业主大会报告工作，并接受业主的监督。
- 业主委员会还负责与物业服务人签订物业服务合同，监督物业服务人履行合同，调解因物业使用、维护和服务产生的纠纷等。
四、注意事项
- 具体的成立条件可能因地区而异，建议您查阅当地的物业管理条例或相关政策文件，以获取最准确的信息。
- 在筹备成立业主大会和业主委员会的过程中，应积极与物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）沟通，确保流程的顺利进行。
希望以上信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的解答，请随时告诉我。