关于物业经营所得如何与业主分成的问题，这确实是一个涉及多方利益且需要细致考虑的问题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，要明确的是，小区公共收益物业与业主的分成比例在法律上并没有统一明确的标准。这一比例的确定，主要是由小区的业主委员会和物业公司通过协商来达成的，并且这一协商结果会被写入物业服务合同中，从而具有法律约束力。

在确定分成比例时，有几个关键因素需要考虑：

1. 依据物业服务合同约定：

   • 业主与物业在签订物业服务合同时，应针对公共收益的分成作出具体规定。这个比例可以是五五开、四六开、三七开等，具体取决于双方的协商结果。一旦合同签订，双方都需严格遵守这一比例。

2. 参考地方规定：

   • 不同地区可能根据当地实际情况出台相关政策来规范公共收益的分配。例如，有些地方政府可能规定公共收益归全体业主所有，但允许物业从中提取一定比例（如10%-20%）作为管理服务费用。这些规定为双方协商提供了参考框架，有助于确保分成比例的合理性和公平性。

3. 公共收益的来源与管理：

   • 公共收益主要来源于小区公共区域的广告收入（如电梯广告、户外广告）和场地租赁收入（如停车位出租、公共场地临时出租）等。这些收益本质上归业主共有，物业公司在管理和使用这些收益时，应保持透明公开，定期向业主公布收支明细，并接受业主的监督。

4. 争议解决机制：

   • 在签订物业服务合同时，建议明确约定公共收益的分成比例和计算方式，以减少后续争议的发生。如果出现争议，双方应首先尝试通过协商解决。协商不成时，可以通过法律途径解决纠纷，包括诉讼或仲裁等方式。

5. 综合考虑多方面因素：

   • 确定分成比例时，除了法律法规和地方政策外，还需考虑小区的具体情况（如规模、设施、管理难度等）以及双方的协商意愿和利益诉求。例如，如果小区规模较大、设施较多、管理难度较大，物业可能需要提取更高比例的管理服务费用来覆盖其运营成本。

综上所述，小区公共收益物业与业主的分成比例并非固定不变，而是需要根据实际情况进行灵活调整。在签订物业服务合同时，双方应充分沟通、协商，并明确约定相关条款，以确保双方的权益得到保障。同时，物业公司也应加强公共收益的管理和使用透明度，接受业主的监督，共同维护小区的和谐与稳定。希望这些解答能对您有所帮助。