小区公共收入与物业的分配，主要依据相关法律法规以及小区与物业签订的物业服务合同来确定，一般来说，公共收入在扣除合理成本后，剩余部分应归全体业主所有，物业可依据合同约定获取相应服务费用。以下从几个方面详细分析：
一、法律法规依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区公共区域，如电梯间、楼道、外墙、公共停车场等，均属于业主共有部分。因此，利用这些共有部分产生的收益，如广告费、停车费、摊位费等，在扣除合理成本后，应归全体业主所有。
二、物业服务合同约定
虽然法律法规明确了公共收入的归属原则，但具体分配方式还需参考小区与物业签订的物业服务合同。合同中通常会明确物业的服务内容、服务标准以及服务费用等，同时也可能涉及公共收入的管理和分配方式。例如，合同可能约定物业负责公共区域的维护和管理，并从中获取一定比例的管理费用，剩余部分则归全体业主所有。
三、实际操作中的分配方式
成立业主委员会：在小区成立业主委员会的情况下，公共收入的管理和分配通常由业主委员会负责。业主委员会可以制定公共收入的管理和使用计划，并监督物业的执行情况。物业则根据合同约定获取相应的服务费用。
未成立业主委员会：在未成立业主委员会的情况下，公共收入的管理和分配可能由物业代为负责。但物业必须按照法律法规和合同约定，将公共收入扣除合理成本后，剩余部分用于小区公共设施的维护和改善，或者按照业主大会的决定进行分配。物业不得擅自挪用或侵占公共收入。
四、法律建议
审查物业服务合同：业主应仔细审查与物业签订的物业服务合同，了解公共收入的管理和分配方式。如发现合同中有不合理或违法条款，应及时与物业协商修改或寻求法律帮助。
积极参与小区管理：业主应积极参与小区的管理和决策过程，了解公共收入的使用情况，确保公共收入用于小区公共设施的维护和改善。
维护自身权益：如发现物业擅自挪用或侵占公共收入，业主可以向相关部门投诉或寻求法律帮助，维护自身合法权益。
在实际操作中，如果业主对公共收入与物业的分配有疑问或争议，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议和解决方案。