结论:抵押给个人20万但手机实际到手15万,这一行为是否合法,不能一概而论,需要分情况讨论。
分析:
若存在合法扣除:
- 如果在抵押过程中,存在合法的扣除项目,如手续费、评估费、利息等,并且这些扣除项目在抵押合同中有明确的约定,且扣除的金额合理、合法,那么实际到手金额少于抵押金额是合法的。
- 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同双方可以约定合同的内容,包括费用的扣除等。只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。
若存在非法扣除或欺诈:
- 如果在抵押过程中,出借人以各种名义非法扣除费用,或者通过欺诈手段使借款人实际到手金额少于抵押金额,那么这一行为就是违法的。
- 法律后果:借款人可以依法向法院提起诉讼,要求出借人返还非法扣除的费用,或者撤销抵押合同。同时,如果出借人的行为构成犯罪,如诈骗罪等,还将承担刑事责任。
关于抵押合同的效力:
- 抵押合同的效力取决于合同的内容是否合法、双方的意思表示是否真实等。如果合同内容合法、双方意思表示真实,且不存在欺诈、胁迫等情形,那么抵押合同就是有效的。
- 特别提醒:即使抵押合同有效,如果实际到手金额与抵押金额不符,且没有合法依据,借款人仍然可以依法维护自己的权益。
建议:
- 在进行抵押交易时,务必签订详细的抵押合同,明确约定抵押金额、实际到手金额、扣除项目及金额等关键条款。
- 如果对抵押交易中的法律问题存在疑问或不确定,建议及时咨询专业律师,以确保自己的权益得到保障。
- 如果发现出借人存在非法扣除或欺诈行为,应立即向相关部门报案,并依法维护自己的权益。
示例:
假设甲向乙抵押手机,约定抵押金额为20万,但乙以手续费、评估费等名义扣除了5万,实际只给甲15万。如果甲在签订抵押合同时已经同意这些扣除项目,并且扣除的金额合理、合法,那么这一行为就是合法的。但如果乙没有事先告知甲这些扣除项目,或者扣除的金额不合理、不合法,那么甲就可以依法维护自己的权益。