结论：业主几年不交物业费，物业公司以此为由不给办理月租车位，这一做法是否合理需分情况讨论。一般来说，若物业服务合同中有明确约定不交物业费则不提供车位服务，且该约定不违反法律法规强制性规定，物业公司做法有一定合理性；若合同无此约定或约定违法，则物业公司做法不合理。

从物业服务合同约定角度分析

1. 合同有明确约定
   • 在很多小区的物业服务合同中，会明确规定业主需按时缴纳物业费，若业主长期拖欠物业费，物业公司有权采取一定的限制措施，其中就可能包括不为其办理月租车位。这是因为物业服务合同是业主与物业公司之间就物业服务相关事项达成的协议，双方都应按照合同约定履行各自的义务。业主不交物业费属于违约行为，物业公司依据合同约定采取相应措施，从合同层面来看是合理的。
   • 例如，某小区物业服务合同中约定：“业主应于每月5日前缴纳当月物业费，若连续3个月未缴纳物业费，物业公司有权暂停为其提供车位租赁服务。”如果业主连续几年不交物业费，明显违反了合同约定，物业公司按照合同不给办理月租车位是符合双方约定的。
2. 合同无明确约定
   • 如果物业服务合同中没有关于业主不交物业费就不给办理月租车位的相关约定，那么物业公司的这种做法就缺乏合同依据。在这种情况下，业主有权要求物业公司按照合同约定为其办理月租车位。
   • 比如，某小区的物业服务合同仅对物业费缴纳标准、物业服务内容等进行了规定，但没有提及车位租赁与物业费缴纳之间的关联。此时，业主即使几年未交物业费，物业公司也不能以此为由拒绝为其办理月租车位。

从法律法规角度分析

1. 不违反法律法规强制性规定
   • 如果物业服务合同中的相关约定不违反法律法规的强制性规定，那么该约定是有效的，物业公司可以依据约定行使权利。在我国，法律并没有禁止物业服务合同中约定业主不交物业费则不提供车位服务这样的条款，只要该条款是双方真实意思表示，且不损害国家、集体和第三人的利益，就是合法有效的。
   • 例如，只要物业服务合同中的约定没有违反《民法典》中关于合同效力、公平原则等相关规定，物业公司依据合同不给不交物业费的业主办理月租车位就是合法的。
2. 违反法律法规强制性规定
   • 若物业服务合同中的相关约定违反了法律法规的强制性规定，那么该约定是无效的，物业公司不能依据无效约定采取限制措施。比如，如果物业服务合同中的约定侵犯了业主的基本生活权益，或者违反了物业管理相关法律法规中关于物业公司义务的规定，那么物业公司以此为由不给办理月租车位就是不合理的。
   • 例如，根据相关法律规定，物业公司有义务为业主提供必要的物业服务，包括车位管理服务。如果物业服务合同中约定不交物业费就完全剥夺业主使用车位的权利，这可能超出了合理范围，侵犯了业主的合法权益，该约定无效。

建议

1. 对于业主
   • 如果认为物业公司的做法不合理，可以先查看物业服务合同，确认合同中是否有相关约定。若合同无约定或约定违法，可以与物业公司协商解决，要求其为自己办理月租车位。
   • 若协商无果，业主可以向小区所在的业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司沟通协调。
   • 还可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉，寻求帮助和调解。
   • 必要时，业主也可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求物业公司履行合同义务，为自己办理月租车位。
2. 对于物业公司
   • 在制定物业服务合同时，应确保合同条款合法合规，明确双方的权利义务，特别是关于物业费缴纳和车位服务等方面的约定要清晰明确。
   • 当业主不交物业费时，应先通过合法合理的方式与业主沟通协商，了解业主不交物业费的原因，尽量解决问题，而不是直接采取限制车位服务等措施。
   • 如果确实需要采取限制措施，要确保措施有合同依据且不违反法律法规规定，避免引发不必要的纠纷。

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