结论：债权仅抵不到30%的购房款，在符合一定条件下，仍然可以构成以物抵债。不过，是否真正构成以物抵债，还需结合具体交易背景、双方意图以及相关法律规定进行综合判断。

分析说明：

1. 以物抵债的基本概念：

   • 以物抵债，是指债务人或第三人以其所有的财产或权利，替代原定的金钱或其他财产给付，以消灭债务关系的行为。它通常涉及债务人与债权人之间的协议，并可能涉及财产的转移或权利的变更。

2. 债权抵购房款与以物抵债的关系：

   • 当债权被用于抵偿购房款时，实际上是在进行一种债务清偿方式的变更。如果这种变更符合以物抵债的定义，即债务人通过转移财产或权利来消灭债务，那么它就可以被视为以物抵债的一种形式。
   • 债权抵购房款的比例（如不到30%）并不直接决定其是否构成以物抵债。关键在于双方是否达成了以债权抵偿购房款的协议，并且该协议是否符合法律规定的要件。

3. 构成以物抵债的条件：

   • 双方合意：债务人和债权人必须就以物抵债达成一致意见，并签订书面协议（如果法律有要求）。
   • 财产或权利的转移：债务人必须将其所有的财产或权利转移给债权人，以抵偿债务。在债权抵购房款的情况下，这通常表现为债权的转让或消灭，以及购房款的相应减少。
   • 合法合规：以物抵债的协议和交易必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害第三人的利益。

4. 特殊情况下的考虑：

   • 如果债权抵购房款的比例较低（如不到30%），但双方明确约定了以债权抵偿部分购房款，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种交易仍然可以构成以物抵债。
   • 然而，如果债权抵购房款的比例过低，或者交易背景存在其他异常情况（如债务人无力偿还债务、债权人利用优势地位迫使债务人接受不公平的交易条件等），那么这种交易可能会受到法律的严格审查，甚至可能被认定为无效或可撤销。

行动建议：

• 审查交易协议：如果你正在考虑或已经进行了债权抵购房款的交易，建议仔细审查交易协议，确保协议内容明确、合法，并符合双方的真实意图。
• 咨询专业律师：由于以物抵债涉及复杂的法律关系和法律规定，建议在交易前咨询专业律师，以获取专业的法律意见和指导。
• 注意风险防控：在进行债权抵购房款的交易时，要注意风险防控，如确保债权的真实性、合法性，以及购房款的支付和房产的交付等环节的合规性。

法律后果：

• 如果债权抵购房款的交易被认定为有效，那么债务人将通过转移债权来消灭部分或全部购房款债务，债权人将获得相应的债权或购房款的减少。
• 如果交易被认定为无效或可撤销，那么债务人可能需要继续履行原定的购房款支付义务，或者债权人可能需要返还已获得的债权或购房款。此外，双方还可能面临法律责任和损失赔偿等问题。